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住宅ローンの事前審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/17 21:57

44才です。今新築購入を検討中です。
年収480万円で3000万円程度の住宅ローンを考えています。
これから事前審査を控えています。
クレジットカード2枚。ショッピング枠で10万円ほど(現在分割で支払い中)、過去にキャッシング10万円ありますが完済しています。
1か月ほど前ですが通販の買い物代金2万ほどの支払いをずっと忘れていて督促状が来て支払いをしました。
不動産会社には勤続先、年収、勤続年数は問題ないと言われました。
このような状態で審査は通るでしょうか?
アドバイスお願いします。

meotochawanさん ( 東京都 / 男性 / 45歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの事前審査について

2008/04/17 22:23 詳細リンク

goli5252 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの審査は、金融機関ごとに基準が違ってきますので、
goli5252さまがどうなのか、一概にご説明できません。

住宅ローンの審査で重要となる項目は
1、年収・勤務先・勤続年数 などの収入関係
2、カード等の利用履歴や延滞・滞納の有無といった信用情報
3、物件の担保価値

になります。
年収や勤続年数といったものは、不動産会社の意見を参考にするとして
問題はカード等の利用状況ですね。

クレジットカードは、過去に延滞等がなければ10万円くらいの
利用なら、あまり問題視されませんが、もしかしたら融資までに全額返済が
条件となる場合があります。
また、キャッシングも頻繁に借りていなければ、現在は完済されているので、
多分大丈夫ではないでしょうか。
通販の支払いも、カード会社等を通さずにやられているのでしたら、
個人信用情報には、督促程度なら載ってこないと思われます。

ただ、あくまでも一般論ですので、goli5252さまに当てはまるかどうかは、
確証は持てませんので、あしからずご了承ください。

尚、住宅ローンは借りることよりも返していくことが重要ですので、
住宅ローンの返済計画はきちんと立てるようにしましょう。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンの事前審査

2008/04/17 23:55 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、30年もしくは35年返済であればOKだと思います。

できるだけ定年の年齢である60歳か65歳ぐらいで完済することをお勧めします。
その為には資金計画をよく検討されて、借入金額をできるだけ少なくし、返済期間も20年程度で完済することをお考えになられてはいかがでしょうか?

将来の年金制度や健康保険制度に一抹の不安もありますので、長期間の借入は注意が必要かと思います。

尚、コラム欄に「住宅ローンの審査基準」を掲載してありますのでご参考下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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鈴木 宏
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事前審査について

2008/04/18 10:03 詳細リンク

goli5252様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。

ご質問頂きました、住宅ローンの審査について回答させて頂きます。

まずはご年収480万円の借入限度額は
30年返済の場合、約3500万円です。

返済回数(年数)をもっと短くする場合を除いて
3000万円の借入希望額は問題ないでしょう。

クレジットカードに関しても
お聞きした程度なら特に問題はないでしょう。

気になる点は通販の件ですが
こちらも通販会社への振込などでしたら
支払が遅れたとしても問題ないと思います。

主に金融機関が調査する個人信用情報は、次の3つです。

1 全国銀行個人情報センター
(主に銀行などからの利用状況)

2 シー・アイ・シー
(クレジット会社などの利用状況)

3 シーシービー
(クレジット会社などの利用状況)


現在の借入状況や借入件数・過去の利用状況などを
総合的に判断して審査するようです。

最終的には金融機関の判断ということになりますので
希望物件があるのであれば、事前審査をしてみては如何でしょうか。

源泉徴収票・運転免許証・健康保険証・認印があれば申込み可能です。

ご心配であれば、ご相談にのりますので何なりとお申し付け下さい。


この回答がgoli5252様のお役になれば幸いです。


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