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住宅ローンフラット再審査の方法

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/05/29 16:24

新築のマンション購入の為先月不動産会社の提携機関経由でフラット申し込んだところ、機構の審査が通らず非承認の回答でした。
その直後年金未納通知や督促電話が来た為、これが原因かと直ぐ支払い、再審査をしようと思っています。
派遣一年ですが、審査通過させるにはどういう方法で申込したらよいでしょうか?
金融機関は殆どダメだったので何とかフラットの審査通過を希望しています。
もし、金融機関でも審査可能な方法がありましたら併せて教えて欲しいです。
専門家の方のアドバイスをお願いします。

補足

2012/05/29 16:24

年収330万円(一年に引き直し)
頭金200万円、借入金額2180万円

profilingさん ( 東京都 / 女性 / 49歳 )

回答:2件

植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

6 good

フラットの基準は明確では無い様に感じます。

2012/05/29 23:19 詳細リンク
(4.0)

初めましてprofiling様。アイスビィの植森宏昌です。

先ず、勤務年数等を考えた場合、一般の金融機関では厳しいでしょうね。そうなりますと、フラットしか対象となりませんが、年金未納は余り関係ないと思います。実際、フラットを含め金融機関が調べてるのはCIC等の個人信用情報機関ですから。

あくまでフラットは非承認理由は教えてくれませんが、勤務年数や派遣という部分が引っ掛かってる様には感じます。先ずは、勤務年数等で最低2年程度の収入証明書を出せる段階になったら、再度、チャレンジしてみる方が良いとは思います。

中々、お役に立てる回答では無いですが、フラットに関しては、基準がコロコロ変わる印象があり同じ様な条件の方が少し前は通ったのに、数か月後に申し込んだ方は落ちた例も多々あります。又、取扱い金融機関の仮審査は全くあてには出来ないと思います。あくまで、返済比率等の一般的な部分の審査しかしてませんし、最終判断はフラット側ですからね。

証明
派遣
条件
審査
返済

評価・お礼

profilingさん

2012/05/30 11:54

アドバイス有難う御座います、てっきり年金未納が悪いのかと思っていました。
もう一度個人情報に目を向けてみたいと思います、お世話になりました。

植森 宏昌

2012/05/30 12:12

こちらこそ、お役に立てずすみません。
先ずは、一度、CIC等に確認されてみては如何ですか?
もし、問題なければ勤務年数等も関係している可能性が高いですね。

回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
(大阪府 / ファイナンシャルプランナー)
有限会社アイスビィ 代表取締役
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寺岡 孝
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ローン審査

2012/05/30 03:00 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、フラットや住宅ローンが承認されない主な理由は、勤務形態、返済比率、個人情報(延滞歴など)が原因かと思われます。
(年金の未納等はあまり影響はないかと感じます。)

おそらく、状況的は年収、返済比率と雇用形態で厳しいかと感じます。
特に、派遣社員では3年以上継続して勤務しているなど言われる場合があります。

また、記載がありませんがクレジットやカードローンの延滞、高額な限度額の設定などが影響されているかもしれません。

他のローン審査を受ける前に、まずは、個人情報の取得や正確な勤続年数、雇用形態などを精査してご自身の状況を把握しておく必要があるでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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ローン審査

評価・お礼

profilingさん

2012/05/30 12:32

アドバイス有難うございました。
個人情報を今一度見直ししてみたいと思います。
又何かありましたら宜しくお願い致します。

寺岡 孝

2012/05/30 14:01

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

審査がOKにならなった理由はなかなか明確にはなりませんが、大きく影響をしている要因はあると思いますので、その要因を把握してから再度審査されることでしょう。

このまま、再審査をしても結果的には同じかと思いますので…

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
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