住宅の名義について

かったん12さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを行う場合、借り換えを希望する金融機関にお問い合わせしていただくことになります。

この場合、お父さんとご主人様の共有持ち分になっていると思われますので、お父さんの持ち分につきましては、担保提供が必要となると思われます。

尚、将来、相続でご主人様がお父さんの持ち分を取得する予定でしたら、相続時精算課税制度という制度を利用することで、お父さんの持ち分をご主人様の名義にすることができます。

また、お父さん分のローンが残っている場合、将来の返済のことを考慮した場合、お父さんの分も含めて、ご主人様だけで借り換えを行った方がよろしいと考えます。

この場合、ご主人様に返済していくのに十分な収入があるかなど、金融機関の審査を受けることになります。

尚、借り換えにかかる費用につきましては、借り換えを希望する金融機関にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

かったん12様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のかったん12様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローンの残債がどの位か?さらに、物件の所有形態(割合)がどの位か?
住宅ローン借換え時にはご主人さまが契約者で、お父さまが保証人兼担保提供者となります。そして、いままでの返済実績と物件持分は連動しておりません。
もし、お父さまからご主人さま若しくはかったん12様が取得するには、贈与又は持分の売買が必要となります。売買には、正規の評価で取引をしませんと贈与が発生いたしますので、お近くの不動産鑑定士(事務所)に依頼をして評価算出をしてもらいます。それに併せて妥当な価格で売買を行い所有権移転をされればよいと思います。
しかし、親子間でトラブル等なければ、お父さまが万が一の時に相続として取得された方が費用が易く済むと考えます。
以上