不動産のトラブルについて

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2008/02/26 19:44

?私の両親は古くからの知人が勤める不動産会社で新しい家Ａを建てて住んでいます。そして、以前住んでいた家Ｂは取り壊して自分が新たに家を建てて住む予定でした。しかし、その知人は勤務する不動産会社の社長を家Ｂに住まわせてしまい家賃も年間２０万円しか両親に払っていない状況が約半年続いています。?さらに、その知人の家Ｃは私の両親が土地・家を購入しローンを払っていますが家賃払わないだけでなく周囲に自分の家だと公言する状況が１年以上続いています。?の状況になるまでは、古くからの知人であり色々と世話になったということで、家賃を曖昧にしてきました。しかし?の状況になったことで家Ｂや家Ｃを奪い取られてしまうのではないかと危惧し、母親が家Ｂの家賃をきちんと設定して契約するか立ち退くよう知人に請求したところ、立ち退き料として４０００万円を請求されました。この状況の中で、どのようにすれば、家Ｂと家Ｃを取り戻すことができるのでしょうか。教えて下さい。

cxqrtさん（愛知県 / 男性 / 30歳）

回答：1件

村田英幸
弁護士

Bにつき家賃増額請求、Cにつき明渡請求が可能です

2008/02/29 13:04 詳細リンク

: (5.0)

cxqrtさん、こんにちは。

まずBについてですが、借家契約があるわけで、家賃が近隣相場、公租公課(固定資産税など)などに照らして、不相当な状況にある場合には、第1に相手方に家賃増額請求を内容証明郵便でおこない、協議がととのわない場合には、簡易裁判所へ家賃増額の調停の申立を行います。
調停で近隣の家賃相場を立証し、相手方と同意すれば、調停成立です。
調停が不成立ならば、訴訟へ移行します。

次にCですが、最初の取り決めで使用期間、使用目的などを取り決めていないのであれば、無償使用貸借といって、いつでも明渡請求できる状態ですので、立退きに応じない場合、明渡請求訴訟を提起することが可能です。

借家については、難しい問題があるので、お近くの弁護士までご相談されるほうがよいでしょう。

大変な状況ですが、頑張ってください。

借家借地の解決事例ホームページ http://www.murata-law.jp