借入金額について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

借入金額について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/24 02:15

夫35歳 年収税込500万・妻(私)33歳・子供一人 1歳9ヵ月です。住宅の購入を考えているのですが、年収に対して借り入れ3000万は無謀でしょうか?
共働きですが、私は子供ができてからは時短で働いており、年収は250万位になると思います。ただ今後も正社員として働き続けられるかどうかは未定で、収入はあてにできません。

購入を考えているのは新築マンションで、物件価格はまだ正式に確定しておらず、おそらく3700万とのことです。
頭金として700万、諸費用・引っ越し代その他として300万用意しています。そうなると借入金額が3000万になるのですが、いまの主人の収入では返済が難しいでしょうか?

中古マンションもいろいろと見たのですが、やはり新築は魅力的で・・・。実家の周辺の物件を探しているのですが、この辺りにしては価格は安い方でした。(駅から徒歩20分かバス便の為。)
回答を宜しくお願いいたします。

yohさん ( 神奈川県 / 女性 / 33歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

借入金額について

2008/02/24 08:15 詳細リンク

yoh さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「3000万の借入が無謀」かどうかは、yohさまのライフスタイルや
今後のライフプランなどによって左右されますので、一概に年収と借入れの
割合から判断することはできません。

よく、年収の何%だから大丈夫などという方がいますが、
一般論であって、yohにとっては何の根拠もない数字です。

そういった計算をするのではなく、きちんと現在の支出状況や今後の人生設計
(お子さまの教育や老後の生活など)をきちんと把握されて、そのうえで
「3000万円の借入が無謀」かどうかご判断下さい。


住宅を購入するに当たって一番大事なのは、その住宅を購入することによって
得られる生活がどのようなものなのかをイメージすることです。

日々の生活、お子さまの成長、リタイア後の第2の人生など、、、、

その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。
また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要です。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2008/02/24 15:38 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まずは、家計の収支のチェックと今後の予定を検討しましょう。いついくらぐらい必要なのか。そのためのお金はどのように貯めるのか検討です。その中で現状の3000万円の借り入れに無理がないか考えましょう。
奥様の収入がないとすると3000万円の借り入れは、かなり負担ではないでしょうか。住宅を購入して趣味や旅行、外食などができる状態が理想ですね。もちろん貯金もできないとなりませんが。
また、住宅ローンは変動金利だけは選ばないようにしましょう。なるべく長期の固定金利がいいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り入れ金額の件

2008/02/25 20:19 詳細リンク

yohさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『いまの主人の収入では返済が難しいでしょうか?』につきまして、例えば、3,000万円を金利3.0%・35年返済として場合、毎月の返済額は115,000円以上となりますし、税込み年収500万円に占めるローンの負担割合は27.7%となりますので、手取りとした場合は30%を超えてしまうものと思われます。

ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまいます。

頭金も用意できていますので、購入するとしたらyohさんの収入も含めてご検討していただくことをおすすめいたします。

住宅ローンを組んで返済していけるかどうかにつきまして、現在の支払い家賃のことも十分に考慮したうえで、決断をしてください。
また、今後はお子様の成長にともなって、基本生活費も増加していくことも、考慮にいれておくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問者

yohさん

ありがとうございます

2008/02/26 01:31 固定リンク

早速の回答をありがとうございます。
やはり3000万の借り入れは、主人の収入だけでは返済が厳しそうですね。私も今の会社で働けなくなった場合も、派遣やパートなどはするつもりです。ただ収入はかなり減ってしまいますよね。

希望物件の価格がだいたい決まり、3590万になっていました。頭金が親の援助でプラス100万できることになったので、2790万の借入になります。管理費・修繕費・駐車場代が約3万なので、月々の支払は13万くらいでしょうか。

今の家賃は管理費・駐車場代込みで101,500円です。家計の内訳は
家賃 101500
光熱費 20000
保険(学資含む) 37600
保育料 36100
新聞・インターネット 10000
電話・携帯 1700・12000   
貯蓄 30000   
食費 40000
その他生活費 50000
おこづかい(二人で)50000  合計:388,900円

だいたい生活費は、いくらぐらいかかるものなのでしょうか?見直せるところはありますか?
またローンの支払いは金利によって変わってきますが、全額固定の方がいいのですか?変動とのミックスを考えていたのですが、ローンの組み方についてもアドバイスを頂ければと思います。

 

yohさん (神奈川県/33歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて accoaccoさん  2010-07-21 00:39 回答7件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
中古マンション購入につきまして ちびまるさん  2012-03-01 08:52 回答2件
10年間住む予定のマンション購入について RJ-TCさん  2010-03-04 02:20 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)