対象:住宅資金・住宅ローン
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夫35歳 年収税込500万・妻(私)33歳・子供一人 1歳9ヵ月です。住宅の購入を考えているのですが、年収に対して借り入れ3000万は無謀でしょうか?
共働きですが、私は子供ができてからは時短で働いており、年収は250万位になると思います。ただ今後も正社員として働き続けられるかどうかは未定で、収入はあてにできません。
購入を考えているのは新築マンションで、物件価格はまだ正式に確定しておらず、おそらく3700万とのことです。
頭金として700万、諸費用・引っ越し代その他として300万用意しています。そうなると借入金額が3000万になるのですが、いまの主人の収入では返済が難しいでしょうか?
中古マンションもいろいろと見たのですが、やはり新築は魅力的で・・・。実家の周辺の物件を探しているのですが、この辺りにしては価格は安い方でした。(駅から徒歩20分かバス便の為。)
回答を宜しくお願いいたします。
yohさん ( 神奈川県 / 女性 / 33歳 )
回答:3件
借入金額について
yoh さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
「3000万の借入が無謀」かどうかは、yohさまのライフスタイルや
今後のライフプランなどによって左右されますので、一概に年収と借入れの
割合から判断することはできません。
よく、年収の何%だから大丈夫などという方がいますが、
一般論であって、yohにとっては何の根拠もない数字です。
そういった計算をするのではなく、きちんと現在の支出状況や今後の人生設計
(お子さまの教育や老後の生活など)をきちんと把握されて、そのうえで
「3000万円の借入が無謀」かどうかご判断下さい。
住宅を購入するに当たって一番大事なのは、その住宅を購入することによって
得られる生活がどのようなものなのかをイメージすることです。
日々の生活、お子さまの成長、リタイア後の第2の人生など、、、、
その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。
また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要です。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- (不動産コンサルタント)
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
住宅購入について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
まずは、家計の収支のチェックと今後の予定を検討しましょう。いついくらぐらい必要なのか。そのためのお金はどのように貯めるのか検討です。その中で現状の3000万円の借り入れに無理がないか考えましょう。
奥様の収入がないとすると3000万円の借り入れは、かなり負担ではないでしょうか。住宅を購入して趣味や旅行、外食などができる状態が理想ですね。もちろん貯金もできないとなりませんが。
また、住宅ローンは変動金利だけは選ばないようにしましょう。なるべく長期の固定金利がいいでしょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- (東京都 / ファイナンシャルプランナー)
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
借り入れ金額の件
yohさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『いまの主人の収入では返済が難しいでしょうか?』につきまして、例えば、3,000万円を金利3.0%・35年返済として場合、毎月の返済額は115,000円以上となりますし、税込み年収500万円に占めるローンの負担割合は27.7%となりますので、手取りとした場合は30%を超えてしまうものと思われます。
ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまいます。
頭金も用意できていますので、購入するとしたらyohさんの収入も含めてご検討していただくことをおすすめいたします。
住宅ローンを組んで返済していけるかどうかにつきまして、現在の支払い家賃のことも十分に考慮したうえで、決断をしてください。
また、今後はお子様の成長にともなって、基本生活費も増加していくことも、考慮にいれておくとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
yohさん
ありがとうございます
2008/02/26 01:31早速の回答をありがとうございます。
やはり3000万の借り入れは、主人の収入だけでは返済が厳しそうですね。私も今の会社で働けなくなった場合も、派遣やパートなどはするつもりです。ただ収入はかなり減ってしまいますよね。
希望物件の価格がだいたい決まり、3590万になっていました。頭金が親の援助でプラス100万できることになったので、2790万の借入になります。管理費・修繕費・駐車場代が約3万なので、月々の支払は13万くらいでしょうか。
今の家賃は管理費・駐車場代込みで101,500円です。家計の内訳は
家賃 101500
光熱費 20000
保険(学資含む) 37600
保育料 36100
新聞・インターネット 10000
電話・携帯 1700・12000
貯蓄 30000
食費 40000
その他生活費 50000
おこづかい(二人で)50000 合計:388,900円
だいたい生活費は、いくらぐらいかかるものなのでしょうか?見直せるところはありますか?
またローンの支払いは金利によって変わってきますが、全額固定の方がいいのですか?変動とのミックスを考えていたのですが、ローンの組み方についてもアドバイスを頂ければと思います。
yohさん (神奈川県/33歳/女性)
(現在のポイント:-pt)
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