通期優遇か、当初優遇か

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/02/20 23:41

はじめまして。
相談させてください。
住宅ローンの選択で悩んでおります。

通期優遇1.4％の10年固定か
当初1.9％の10年固定、以後10年間は1.1%優遇
その後は今で最大0.7％優遇。（将来優遇幅がどうなるかは未定）
3月実行で2月では通期優遇と当初優遇の金利差は0.25％差です。

繰上返済ができるかどうかは、未定のため
完済までの通期優遇の方がいいかとも思うのですが
借換も視野に入れての当初優遇がよいか悩んでおります。
今後金利上昇のことを考えると、いったりきたりの考えでまとまりません。
アドバイスがありましたらお教えください。
どうぞよろしくお願いします。

ノアさん（埼玉県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/02/21 10:23 詳細リンク

: (5.0)

ノアさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができるのであれば、短期固定や当初優遇金利を選択することとなりますが、ローンを組んだ後繰り上げ返済ができるかどうか未定ということでしたら、ノアさんのお考えの通り、通期優遇の方が返済額が途中から大幅に増加するようなことはありませんので、その分将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、現在利用を予定しているローンの中では通期優遇を選択することをおすすめいたします。

尚、ネットバンクなどでは、全期間固定でも2.8%程度の適用金利のところもありますので、合わせてご検討していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

ノアさん

早速の返答ありがとうございました。
お礼が遅くなり大変申し訳ありません。
やはり通期優遇の方が適しているのですね。
安心しました。
全期間固定も考えたのですが、団信に別途はいらないといけないということと
それだと金利でいうと０．２％近く上がるというので
考えてしまいました。
本当にありがとうございました！！！
また何かありましたらよろしくお願いいたします。

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