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住宅ローン借り入れについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/09/09 01:14

先日事前審査が通りました。
私は7から8年前に自己破産しており、そのむね不動産屋さんにも相談しておりそうしたら、フラット35の親子リレーに申し込みをしてみましょうと言われて事前審査が通りました。
しかも最近転職したばかりですが多分大丈夫と言われました。
因みに親子リレーの親は嫁の親で現在73歳、前職は公務員、今現在借り入れはなく年金受給者です。【ローン申し込み者】
私は転職して4ヶ月目です。年収見込みは350万円程です。今現在借り入れはありま
せん。【連帯債務者】
借入予定額は2800万円です。
営業の方もかなり一生懸命にやってくれているので何とか本審査が通れば良いと思っております。
補足ですが、今年の3月に楽天カードが作れました。と言う事は自己破産の記録が消えているのでしょうか?
因みにカードは一回使いましたが8月25日に全額返済しました。
本審査が通るかどうかアドバイス下さい。宜しくお願いします。

クミスケさん ( 北海道 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローン借り入れについて

2013/09/10 10:37 詳細リンク

クミスケさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『本審査が通るかどうかアドバイス下さい。』
につきまして、

住宅ローンの申し込みを受けた金融機関では、
住宅ローンの審査にあたっては、
・本人の収入
・本人の勤務先
・個人の信用情報
などにつきまして審査を行い、住宅ローン融資を行うかどうかを決定することになります。

尚、クミスケさんの場合、
『今年の3月に楽天カードが作れた。』と書かれていますので、
たぶん、個人の信用情報には事故歴の記載はないと思われます。

また、住宅ローンの審査では本人の収入なども審査の対象となりますが、

例えば、借入金額2800万円につきまして、
ローン金利1.0%・35年返済とした場合、
見込み年収に占める住宅ローンの負担割合は、
27%ほどとなりますので、
住宅ローンの返済で家計が圧迫される水準にはなりません。

ただし、住宅ローン融資を行うかどうかにつきましては、
ローンを申し込んだ金融機関が判断することとなりますので、
審査結果を待つしかありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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藤 孝憲

藤 孝憲
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査につきまして

2013/09/10 11:12 詳細リンク

クミスケ様、初めまして。
ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーの藤と申します。

ご希望の物件を見つけ、ローン審査が通るかどうか、心配のことと思います。ただ、すでに書類を提出しておりますので、本審査の結果を待たれれば良いかと思います。

ちなみに、個人の借入に関する記録ですが、情報機関に問い合わせることで確認することができます。

・全国銀行個人信用情報センター:銀行、信用金庫、農協など

・(株)日本信用情報機関(JICC):クレジットカード会社、保証会社など

・(株)シー・アイ・シー(CIC):クレジットカード会社、信販会社、消費者金融、携帯電話会社など

加入している情報機関により、業種や情報の保有期間が異なります。審査でどの程度見るかは非公表なため分かりませんが、審査項目の一つになっているかと思います。

住宅ローンの審査は総合的判断ですので、一つの項目で基準に満たなくても通ることもあります。金融機関ごとに判断が異なりますので、何とも言えません。

なお、審査項目に関しましては、下記のページにまとめてありますのでご覧ください。
http://fp-bestlife.com/jyutaku/shinsa/

以上、参考にしていただければ幸いです。

住宅
審査
住宅ローン
ローン審査

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