不動産引き渡し期日延長について

不動産コンサルタント＆ＦＰ 野口です。

megu_miffy55様の、ご自宅を売却し、賃貸住宅にされることは、ご事情があり大変さに
同情致します。

売買契約を締結されているとの事ですから、今一度契約書をご覧ください。

契約書には、契約日と決裁・引渡日が記されています。多分決済と引渡しは同一日となっています。
引き渡し日が、 megu_miffy55様が＝２月末となってい居れば、特段の「特記事項」がない限り、これが出来ない場合は、契約違反になります。
契約違反ですと、一般に売買価格の20％の損害金を支払わなければなりません。

しかし、megu_miffy55様が病気などで引き渡しが遅れそうな場合は、仲介している業者に
事情を相談して、１ヶ月程度延ばすよう交渉してもらう事です。当然それに対する対価は、￥100,000～を支払う事が必要でしょう。

買手も、それまでは絶対という事情は無いようですから、話し合えば出来る事と思慮します。このような売買契約の変更、申し入れは早い方が良いです。
当然、合意すれば、「合意書」など必ず取り交わしましょう。仲介会社が作成します。

通常売買契約だけでは、所有権は移転しません。全額支払い時＝引き渡し時に所有権移転登記をします。（契約書をご覧ください）

ご注意：決済＝(現状）引渡となっているはずですから、この日までに、megu_miffy55様は家財など一切を引越しを終了する必要が有ります。相手は、自分が引っ越しまでにクリーニング、多少のリフォームなどするでしょうから、ある程度の余裕を持つことが必要です。

さらに個別の事については、 ------ http://www.iriscon.co.jp

これから４月まで、売買、引越し転居最も多い季節です。お身体に気を付けて大変ですが、
スムースな移転が出来るよう祈ります。

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

megu_miffy55様の希望金額、希望期日での引渡し等がうまく運ばないストレスは

大変なものと察します。

ご質問いただきました件ですが、他の回答者とも同じような内容にはなってしまい

ますが、今一度確認の上お教え頂きたいのが、契約締結時の内容についてです。


原則、契約書に書いてある売買金額や引渡日に基づき、決済などは行うことに

変わりはございませんが、買主様が行っている値引き交渉や引渡し時期の前倒し

につて、「しばらくすると、設定金額より150万値下げしてほしい」というくだりや

「当初の期日より2か月も早めて1月末日」などが、万一、当初の設定金額・引渡日で

契約を締結後に申し出てきた状況であれば、応じる必要はない可能性がでてきます。



また、150万引きの金額で2月末引渡しでの内容にて契約締結が成されていても、

megu_miffy55様のおっしゃる通り、合意書等で契約内容の変更をすることは可能です。

その際、買主は延期分の賃料などを求めてくるでしょうが、交渉してみなくては

状況は変わりませんし、事情の説明次第では延期のみで応じてくれる可能性もございます。




尚、契約を履行しない場合に課せられる違約金・損害賠償金は、通常の不動産売買でしたら、

設定されている金額は売買価格の10％～20％などが多く、これより少ない金額でも、

この金額を支払う義務があり、また、損害金額がこれより大きくても、支払うのは設定

された金額までとされることが殆どです。


仮に、売買金額が１千万円以下で、違約金・損害賠償金の設定が売買価格の10％なら、

10万円以下で引渡しを延期することも可能かもしれません。


ここは、買主が要求してくる金額との比較にもなりますが、契約内容を良く確認し、

megu_miffy55様にとって一番有益な選択ができればと思います。



また、当初の希望と違った展開に心労も大変なものと思いますが、

状況が変わったことで、megu_miffy55様にとっては良い方に向いている

こともあるかもしれません。



当初の3月末までの引渡し予定で動いていた場合、転居先が賃貸でしたら、

時期的に4月からの新入居者でほとんどの物件がうまってしまい、

転居先が見付からなかった可能性も高いです。

その時には、今以上に引渡しが履行できない状態に陥ったかもしれません。

2月末というタイトなスケジュールでの転居先探しは大変な労力と思いますが、

退去後に入居者を募集している物件がまだある状況や、物件が出てきている

状況で転居先ができることはプラスかもしれません。


3月に転居先が見付からず、引渡しのタイムリミットや違約金などに

追われるよりも、結果的にはmegu_miffy55様の売買・転居のスケジュール

としては良いタイミングになっているのではないかとも感じます。




同じ物件の売買や実務状況でも、契約内容の理解と自身に一番有益な選択、

出口(megu_miffy55様でしたら滞りない引渡しと転居)を考慮した動き・戦略が

取られているかで、それらが及ぼす利益、ストレスやリスクはまったく違った

状態になりますから、いまからでもmegu_miffy55様にとってベストな不動産実現に

役立つアドバイスとなれば幸いです。



以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也