売買契約の引渡し変更について

不動産コンサルタント＆ＦＰ　野口です。

　megu_miffy55様の、ご自宅を売却し、賃貸住宅にされることは、ご事情があり大変さに
　同情致します。

　売買契約を締結されているとの事ですから、今一度契約書をご覧ください。
　
　契約書には、契約日と決裁・引渡日が記されています。多分決済と引渡しは同一日となっています。
　引き渡し日が、 megu_miffy55様が＝２月末となってい居れば、特段の「特記事項」がない限り、これが出来ない場合は、契約違反になります。
　契約違反ですと、一般に売買価格の20％の損害金を支払わなければなりません。

　しかし、megu_miffy55様が病気などで引き渡しが遅れそうな場合は、仲介している業者に
　事情を相談して、１ヶ月程度延ばすよう交渉してもらう事です。当然それに対する対価は、￥100,000～を支払う事が必要でしょう。

　買手も、それまでは絶対という事情は無いようですから、話し合えば出来る事と思慮します。このような売買契約の変更、申し入れは早い方が良いです。
　当然、合意すれば、「合意書」など必ず取り交わしましょう。仲介会社が作成します。

　通常売買契約だけでは、所有権は移転しません。全額支払い時＝引き渡し時に所有権移転登記をします。（契約書をご覧ください）

　ご注意：決済＝(現状）引渡となっているはずですから、この日までに、megu_miffy55様は家財など一切を引越しを終了する必要が有ります。相手は、自分が引っ越しまでにクリーニング、多少のリフォームなどするでしょうから、ある程度の余裕を持つことが必要です。

　さらに個別の事については、　------　http://www.iriscon.co.jp

これから４月まで、売買、引越し転居最も多い季節です。お身体に気を付けて大変ですが、
スムースな移転が出来るよう祈ります。