引渡日の延期について

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

megu_miffy55様の希望金額、希望期日での引渡し等がうまく運ばないストレスは

大変なものと察します。

ご質問いただきました件ですが、他の回答者とも同じような内容にはなってしまい

ますが、今一度確認の上お教え頂きたいのが、契約締結時の内容についてです。


原則、契約書に書いてある売買金額や引渡日に基づき、決済などは行うことに

変わりはございませんが、買主様が行っている値引き交渉や引渡し時期の前倒し

につて、「しばらくすると、設定金額より150万値下げしてほしい」というくだりや

「当初の期日より2か月も早めて1月末日」などが、万一、当初の設定金額・引渡日で

契約を締結後に申し出てきた状況であれば、応じる必要はない可能性がでてきます。



また、150万引きの金額で2月末引渡しでの内容にて契約締結が成されていても、

megu_miffy55様のおっしゃる通り、合意書等で契約内容の変更をすることは可能です。

その際、買主は延期分の賃料などを求めてくるでしょうが、交渉してみなくては

状況は変わりませんし、事情の説明次第では延期のみで応じてくれる可能性もございます。




尚、契約を履行しない場合に課せられる違約金・損害賠償金は、通常の不動産売買でしたら、

設定されている金額は売買価格の10％～20％などが多く、これより少ない金額でも、

この金額を支払う義務があり、また、損害金額がこれより大きくても、支払うのは設定

された金額までとされることが殆どです。


仮に、売買金額が１千万円以下で、違約金・損害賠償金の設定が売買価格の10％なら、

10万円以下で引渡しを延期することも可能かもしれません。


ここは、買主が要求してくる金額との比較にもなりますが、契約内容を良く確認し、

megu_miffy55様にとって一番有益な選択ができればと思います。



また、当初の希望と違った展開に心労も大変なものと思いますが、

状況が変わったことで、megu_miffy55様にとっては良い方に向いている

こともあるかもしれません。



当初の3月末までの引渡し予定で動いていた場合、転居先が賃貸でしたら、

時期的に4月からの新入居者でほとんどの物件がうまってしまい、

転居先が見付からなかった可能性も高いです。

その時には、今以上に引渡しが履行できない状態に陥ったかもしれません。

2月末というタイトなスケジュールでの転居先探しは大変な労力と思いますが、

退去後に入居者を募集している物件がまだある状況や、物件が出てきている

状況で転居先ができることはプラスかもしれません。


3月に転居先が見付からず、引渡しのタイムリミットや違約金などに

追われるよりも、結果的にはmegu_miffy55様の売買・転居のスケジュール

としては良いタイミングになっているのではないかとも感じます。




同じ物件の売買や実務状況でも、契約内容の理解と自身に一番有益な選択、

出口(megu_miffy55様でしたら滞りない引渡しと転居)を考慮した動き・戦略が

取られているかで、それらが及ぼす利益、ストレスやリスクはまったく違った

状態になりますから、いまからでもmegu_miffy55様にとってベストな不動産実現に

役立つアドバイスとなれば幸いです。



以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也