停止条件付売買契約について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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停止条件付売買契約について

住宅・不動産 不動産売買 2016/08/05 08:21

現在、中古マンションの買入申込をしており、話がまとまれば売買契約となります。購入マンションの売主の売り事由は住み替えで、現在住み替え先の新築戸建を探しておられます。
したがいまして、売買契約にあたり、停止条件付きとなることを事前に仲介業者から説明をうけており、当方としては条件付きを了承しています。
また、仲介業者からは、「停止条件は、住み替え先購入にあたり、住宅ローン審査が通らなかった場合のみを想定している。売主が単に住み替え先の購入を辞めたい、期限内に住み替え先を見つけることができなかった等、個人的な事由では停止条件としない。」との説明をうけています。
この場合、売買契約書には、停止条件の但し書として、「購入先のローン審査が不承認となった場合に限る」などの記載をしたほうが良いのでしょうか??
事由を特定しない場合、売主の個人的な事由で契約取消された場合において、抗弁が立たないのではとの懸念を感じております。
有識の方、ご指導の程よろしくお願いします。

ころっきぃさん ( 大阪府 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

山田 大史 専門家

山田 大史
代表サポーター

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停止条件の但し書きについて

2016/08/05 08:51 詳細リンク

今回のケースの停止条件の但し書きの件ですが、おっしゃるとおり、ローン審査が不承認の場合のみと記載していたほうが良いと思います。そして、契約まで時間があるのであれば、その仲介業者に頼んで、契約前に先に売主様の住宅ローンの仮審査(借入金額は借入予定より少し高めの金額を記載して)を数社にかけてみてはいかがでしょうか?承認がとれれば、より一層確実なところで売買契約を締結できると思います。ころっきぃ様も、安心して契約できると思います。新築住宅を検討しているのであれば、不動産の担保評価が原因で本審査で否決というのも考えられないので、仮承認が出たあとに、例えば仕事を辞めたりしない限りは売主様の審査は大丈夫と思われます。一度、仲介業者さんにご相談してみてはいかがでしょうか?そちらの方が、仲介業者さんも安心して手続きを進めることができると思います。

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山田 大史
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