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対象:不動産売買

停止条件付売買契約について

住宅・不動産 不動産売買 2016/08/05 08:21

現在、中古マンションの買入申込をしており、話がまとまれば売買契約となります。購入マンションの売主の売り事由は住み替えで、現在住み替え先の新築戸建を探しておられます。
したがいまして、売買契約にあたり、停止条件付きとなることを事前に仲介業者から説明をうけており、当方としては条件付きを了承しています。
また、仲介業者からは、「停止条件は、住み替え先購入にあたり、住宅ローン審査が通らなかった場合のみを想定している。売主が単に住み替え先の購入を辞めたい、期限内に住み替え先を見つけることができなかった等、個人的な事由では停止条件としない。」との説明をうけています。
この場合、売買契約書には、停止条件の但し書として、「購入先のローン審査が不承認となった場合に限る」などの記載をしたほうが良いのでしょうか??
事由を特定しない場合、売主の個人的な事由で契約取消された場合において、抗弁が立たないのではとの懸念を感じております。
有識の方、ご指導の程よろしくお願いします。

ころっきぃさん ( 大阪府 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

山田 大史 専門家

山田 大史
代表サポーター

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停止条件の但し書きについて

2016/08/05 08:51 詳細リンク

今回のケースの停止条件の但し書きの件ですが、おっしゃるとおり、ローン審査が不承認の場合のみと記載していたほうが良いと思います。そして、契約まで時間があるのであれば、その仲介業者に頼んで、契約前に先に売主様の住宅ローンの仮審査(借入金額は借入予定より少し高めの金額を記載して)を数社にかけてみてはいかがでしょうか?承認がとれれば、より一層確実なところで売買契約を締結できると思います。ころっきぃ様も、安心して契約できると思います。新築住宅を検討しているのであれば、不動産の担保評価が原因で本審査で否決というのも考えられないので、仮承認が出たあとに、例えば仕事を辞めたりしない限りは売主様の審査は大丈夫と思われます。一度、仲介業者さんにご相談してみてはいかがでしょうか?そちらの方が、仲介業者さんも安心して手続きを進めることができると思います。

不動産
住宅ローン
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山田 大史
山田 大史
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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停止条件付の売買契約について

2017/06/24 18:08 詳細リンク

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、ころっきぃ様がおっしゃる通り、但し書きは

後日言った言わないの防止に必要です。

現在は了承していることでも、実際にローンが通らず、住み替え先が見付からない

場合などに、主張する内容が変わることは多々ございます。

また、売主の買い替え停止条件の場合、売主が購入する物件の特定、申し込みする

借入れ金額や金融機関の特定、いつまでにといった期限の明記などもあると

なお良いかと思います。

尚、ころっきぃ様にとっては契約を成就させたいという意向でしたら、

何時までに通らなかった場合、売主買主双方協議の上、一定期間を限度に

再度融資を申し込む為に引渡日を延期できる旨の内容も付け加えても

良いかもしれません。

トラブルに発展しないことが前提ですが、せっかくの契約がなくなってしまう

ことは残念な気もしますので、ころっきぃ様の利益となる、良い選択の

アドバイスであれば幸いです。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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