契約後住宅購入キャンセル

住宅・不動産不動産売買 2015/10/14 11:20

新築分譲の戸建を購入を考え手付金100万円支払い、売買契約書も記入、印鑑押しました。今、住宅ローン本審査結果待ちです。

手続き後購入予定の家の近くに知的障害者が住んでいるケアハウス(アパートのような作り)があることを知りました。歩行者専用道路もその施設の横を通ったりします。イベント事も行っているようです。

契約時色々な説明、書類の読み合わせ、周辺環境の説明もあったのですが、工場、老人ホーム、建設予定施設の説明はありましたが、障害者施設の事はありませんでした。

偏見で申し訳ないのですが、小さな子どもも居るのでもし、なにかあったら…と思うと心配なので出来れば購入キャンセルしたいと考えています。

その場合、手付金100万円、不動産への手数料(約１００万円)は支払わなければなりませんか。
その他に賠償責任など課せられる場合はあるのでしょうか。

そして、不動産や売り主は障害者施設が近隣にあった場合説明義務はないのですか？主観ですが購入するにあたり、とても大切な情報だと思うのですが。

よろしくお願いいたします。

ケロケロ松茸さん（神奈川県 / 女性 / 30歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

回答させていただきます。

2015/10/15 16:46 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問にお答えします。

まず、
＞手付金100万円、不動産への手数料(約１００万円)は支払わなければなりませんか。

→買主都合による解約の場合、支払い済みの手付金の放棄をもって契約解除となるのが一般的です。
契約書類に手付解除についての記載があるハズですのでご確認ください。

→『不動産への手数料（約100万円）』というのは、「仲介業者への仲介手数料」ということでしょうか？
そういった意味であれば、仲介業者と結んだ媒介契約書があるハズですので、それに基づいて処理が行われます。
媒介契約書をご確認ください。

＞その他に賠償責任など課せられる場合はあるのでしょうか。

→契約書類に記載されたもの以外の賠償責任を負うことはありません。

＞不動産や売り主は障害者施設が近隣にあった場合説明義務はないのですか？

→説明義務はありません。

ただし、不動産の購入に影響を与える施設については、積極的に説明することが求められています。

一般的には説明を要する施設としては、下記のような嫌悪施設と呼ばれるものです。
・風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
・騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
・不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）

上記以外にも学校や公園なども、人によっては近隣にあることを望まない場合があり、
嫌悪施設の定義として決まったものはありません。
したがって、近隣に存在する施設については、説明する側の主観によるところが多いにあります。

なお、「周辺環境の説明の際に、工場、老人ホーム、建設予定施設の説明があった」とのことですので、
契約時に比較的詳しく説明されているようですので、漏れてしまったかもしれませんね。

もし、納得がいかないとのことであれば、『障害者施設が近隣にあるのに説明を受けなかった』として、
仲介業者に話してみるのはいかがでしょうか。

白紙解約は無理かもしれませんが、契約を解除するにしても、手数料の減額などの対応をしてくれるかもしれません。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也