住宅ローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2016/08/04 15:28

中古マンションの購入を検討中です。
ご教示いただければ幸いです。

年齢 45歳
勤務先 中小企業(従業員約50名)
就業形態 正社員(管理職)
勤続年数 13 年
年収 500万円(昨年度は450万円)
家族 無(婚約者あり 1年以内に結婚予定)
物件価格 1750万円
建齢 15年
頭金 0円
諸費用 0円
現在債務 2件
車ローン 68万(月2万・ボーナス時5万加算)
銀行カードローン 85万(月1.5万)


2つのローンやクレジットカードの延滞などは一切ありません。
年収が50万円アップした理由は、給与制度変更のためで、一過性のものではありません。
長年養育費の支払いが月7万円ほどあったため、頭金・諸費用を貯めることが出来ませんでした。
また当初、親から100万円程を借りて、銀行カードローンを解約した後に申し込む予定でしたが、事情があり出来なくなってしまいました。

このような条件ですが、審査に申し込んで通る確率はあるのでしょうか。

補足

2016/08/04 15:39

婚約者はパート勤めで年収約100万円です。
今後子供を作る予定はありません。
年齢が年齢なので、早めに購入・完済したいと
考えています。

ozuozuさん ( 北海道 / 男性 / 45歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2016/08/04 15:48 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査については総合的に判断しますのでなんとも言えませんが、いただいた情報から考えると金利の低い金融機関は厳しいように思えます。ただ、住宅をどうしても購入されたいのであればチャレンジしてみてください。また、住宅ローンを組んだ後、ローンを支払い続けられるかの検討もしてください。借りられるかよりも支払続けられるかのほうが重要です。
総合的にとは物件の担保価値、年収に対する借入額、自己資金の額、勤務先の規模業種、勤続年数、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。

審査
住宅ローン

評価・お礼

ozuozuさん

2016/08/05 11:06

アドバイスありがとうございます。
45歳という年齢なので、買い時に迷っておりました。
借入金を消してから(1年半ほどかかる予定)購入したらよいのか、
条件が多少悪くても早めに購入したらよいのか・・・。

現在の状態で借り入れた場合、仰る通り審査に通ったとしても
条件等は良くないかもしれません。
他のローンを含めた月の返済分がどのようになるのか、
一度自分のお金の出入りをしっかり見直し、焦らずに考えたいと思います。

辻畑 憲男

2016/08/05 12:07

評価ありがとうございます。
今後のライフプランを考え、貯蓄計画を立ててみてください。
それに対して住宅購入金額がどのくらいが妥当な額かの検討になってきます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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他に借り入れがある場合の住宅ローンについて

2016/08/04 16:33 詳細リンク
(5.0)

ozuozuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような条件ですが、審査に申し込んで通る確率はあるのでしょうか。』
につきまして、

住宅ローンを申し込んだ金融機関では、
・本人の収入
・勤務先
・個人の信用情報
などにつきまして審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を実行するかどうかを判断することになります。

ozuozuさんが住宅ローンを申し込む場合に気になる点としては、
現在、車ローンと銀行カードローンの返済が残って位点です。
信用情報を照会することになりますので、
借り入れの状況などはすぐに分かってしまいますし、
金融機関では、現在の返済分に合わせて住宅ローンを組んだとして、
無理なく返済をしていくことができるかどうかを判断することになります。

尚、ozuozuさんの場合、
借入金額が少なく、
例えば、諸費用分も含めて借入金額を2,000万円、ローン金利を1.0%、34年返済とした場合、
ozuozuさんの年収に占める住宅ローンの負担割合は14%ほどで済むことになりますので、
あくまでも年収に占める住宅ローンの負担割合となりますが、
他の返済分を含めても、決して無理な返済にはならないと思われます。

ですから通らないと諦めるのではなく、
取りあえず申し込んでみてもよろしと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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住宅
住宅ローン

評価・お礼

ozuozuさん

2016/08/05 11:13

アドバイスありがとうございます。
借入金額については無理がなく、私には適当であることがわかりました。
2,000万円といっても、私の年齢が年齢なので、この点は非常に安心いたしました。

現在の状態で借り入れた場合、他のローンを含めた月の返済がどのようなるのか、
また完済時年齢等も問題になると思いますので、一度自分のお金の出入りを見直した
うえで、申し込んでみたいと思います。

渡辺 行雄

2016/08/05 14:34

ozuozuさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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