住宅の購入資金とローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2016/02/23 07:55

住宅の購入で悩んでおります。

そろそろ家の購入をと考えておりますが、借入額と月々の返済額、将来の子供の学費や老後資金などが心配です。

購入検討中の物件(戸建):その1、4,400万円その2、4,000万円
自己資金:300万円
年収(夫)420万円
(妻)420万円

現在の家賃:93,000円

家族構成:夫31歳、妻31歳子供なし(将来的にはに2人欲しい、1年以内にまずは1人欲しい)

妻はこの先子供ができた際は仕事を辞める事も検討しており、その後の収入はパート等を検討しております。

かなり無茶な金額なのは薄々勘付いておりますが、購入すべきか見送るべきか悩んでおります。

はいろうずさん（埼玉県 / 男性 / 31歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

マイホーム購入について

2016/02/23 18:03 詳細リンク

はいろうずさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『そろそろ家の購入をと考えておりますが、借入金と月々の返済額、将来の子供の学費や老後資金などが心配です。』
につきまして、

例えば、４，０００万円の物件を頭金３００万円で購入するとした場合、
借入金額２，７００万円となりますので、
これをローン金利１．０％・３５年返済とした場合、
毎月の返済額は１０４，０００円ほどと、
現在の家賃９３，０００円から１１０，０００ほど増えることになります。

はいろうずさん場合、現在はご夫婦ふたりの収入を支払い家賃に充てていますので、
もし、奥様の収入が見込めなくなったとして、
現在の支払い家賃をはいろうずさんだけの収入で支払っていったうえで、
生活費も確保していけるかどうかを確認してみてください。

また、はいろうずさんは今後一年以内にひとりめのお子さんを希望されていますので、
出産で奥様の収入が見込めなくなっても、
はいろうずさんだけの収入で家計のやりくりが出来るかどうかを確認した後から、
改めてマイホーム購入を検討しても決して遅くはないと考えます。

マイホーム購入は人生最大の借金をすることになりますし、
また、一旦住宅ローンを組んでしまうと、
毎月の返済がきついからといっても、
融資先の銀行は決して返済額を減額などしてはもらえませんので、
返済していくのに無理のない住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/