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住宅ローン審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/11/23 17:05

築7年2500万のマンション購入希望です。夫(50歳・年収720万・会社経営・勤続年数25年)妻(40歳・年収100万・介護職パート1年8カ月)、貯金700万です。
夫は過去3期赤字で、不動産屋に銀行ローンは無理だろうと言われました。フラットでは決算書提出言われたら融資は厳しいようです。
妻の私は、ケアマネージャーと介護福祉士の資格持っており、来年春からケアマネージャーとしてパートか正社員で働く予定です。できれば同じ事業所で考えてます。
来年春から一年間働くと、トータルで勤続年数は3年になります。
頭金300万、諸経費150万、25年ローン、ボーナス払いなし。
住宅ローン、主人と私の両方なら、組むことはできますか?
また私が単独で組むことは可能ですか?(融資可能金額教えて下さい)

まっちゃごてんさん ( 大阪府 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2015/11/24 09:42 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は総合的に判断されますのでなんともいえませんが、不利な要素はなるべく減らしてチャレンジしてみてください。
また、借りられるよりも返済し続けられるかが大切です。現状ご主人の会社が赤字続きということですが、今後の状況はどうなのでしょうか。次回の決算で業績が良くなり、その後も順調に売上げが伸びていく、または安定するのであれば借りられる可能性も出てくるでしょう。
貸す側は、業種、現状の決算内容や今後の見通しなどで判断すると思います。
他にも自己資金の理想は、物件価格の2割+諸費用以上です。
あと査定に影響するのは物件の担保価値に対する借入額、他の債務、過去の延滞などの履歴などになってきます。
奥様が単独で2200万円の借入れをするのであれば、正社員になったときに年収400万円以上あると理想です。(ご主人の状況がわからないので、ご主人の年収を加味していません。)

頂いている情報からでは、このぐらいしかお話が難しいです。お近くの独立系のファイナンシャルプランナー(CFP保持者)にご相談されると良いと思います。
日本FP協会でご紹介しています。

ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
審査

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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