転勤の可能性がある中での持ち家検討

shihorigon様はじめまして

宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。

早速回答ですが、タイトルのとおりです。

決めては
「想定より転勤の可能性が高まったと主人から報告があり、
子どもが小さいうちは単身赴任の選択肢も外しているため、
建てたばかりの家を売るか、貸すか、、しかありません。」

です。

土地を購入して、建築途中に転勤になったら自分たちが
新築に一度も住まずに他人が新築に住むことになりますが・・・・。

数年は住めたとしても転勤で
予定していた住宅ローン減税が受けられないリスクもありますし、売るにしても中古としてなので百万円単位の損がでます。

貸した場合も相当額で貸せるかわかりませんし、会社の補助も貸した場合どうなりますでしょうか？
最悪なのは貸した方がモラル的によくなく近所迷惑をかけてしまう（最悪事件や事故を起こしたり巻き込まれる）ようなこともありえなくありません。（一旦貸してしまうと追い出すのは容易ではありません）
※安易に「転勤になったら貸したらいいですよ」と言う不動産業者がいますが、それがその方の仕事であるとはいえ、私は好きではありません。
買った方（貸した方）の生活が破綻する可能性はゼロではありませんので。そのあたりもきちんとお話しした上で「転勤になったら貸すという選択肢もあります」です。

補助についても、持ち家補助・住宅ローン補助が今後も会社の制度としてずっとあるという保障はありませんが、１０年という期間は今買っても１０年後買っても変わらないのであれば、家賃補助を受けている期間は５０％になったとしても長い方がいいです。

買うなら、少なくとも奥様お子様は住み続ける（転勤になったら単身赴任決定）ことです。

ただし、中古住宅であれば新築と違いすでに値が下がっておりますので、数年内に転勤で売却するにしても損失は登記費用と仲介手数料×２回分くらいと割り切れます。（ただ会社の補助がどうなるかは調べておいてください。例５年で売却した場合、残り５年分はどうなるのか）またローンも少ないので利息も少ないです。

リノベーションした金額分高く売れるかといってもそううまくはいきません（業者であれば安くリノベーションできるのでかけた金額以上の価格で売るということはできますが）。
せめて数年住んで、場所などが気に入って（転勤なら単身赴任が決定）からリノベーションしましょう。


ただ、専門家であれば挙げられた以外別の選択肢も出てくるの可能性はあります。
shihorigon様のライフプランにとってベストないしよりベターな住まいの選択をなさってください。