この選択肢の中なら4か5、せめて2です。 - 西村 和敏 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
西村 和敏 専門家

西村 和敏
ファイナンシャルプランナー

- good

この選択肢の中なら4か5、せめて2です。

2015/07/01 19:41

shihorigon様はじめまして

宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。

早速回答ですが、タイトルのとおりです。

決めては
「想定より転勤の可能性が高まったと主人から報告があり、
子どもが小さいうちは単身赴任の選択肢も外しているため、
建てたばかりの家を売るか、貸すか、、しかありません。」

です。

土地を購入して、建築途中に転勤になったら自分たちが
新築に一度も住まずに他人が新築に住むことになりますが・・・・。

数年は住めたとしても転勤で
予定していた住宅ローン減税が受けられないリスクもありますし、売るにしても中古としてなので百万円単位の損がでます。

貸した場合も相当額で貸せるかわかりませんし、会社の補助も貸した場合どうなりますでしょうか?
最悪なのは貸した方がモラル的によくなく近所迷惑をかけてしまう(最悪事件や事故を起こしたり巻き込まれる)ようなこともありえなくありません。(一旦貸してしまうと追い出すのは容易ではありません)
※安易に「転勤になったら貸したらいいですよ」と言う不動産業者がいますが、それがその方の仕事であるとはいえ、私は好きではありません。
買った方(貸した方)の生活が破綻する可能性はゼロではありませんので。そのあたりもきちんとお話しした上で「転勤になったら貸すという選択肢もあります」です。

補助についても、持ち家補助・住宅ローン補助が今後も会社の制度としてずっとあるという保障はありませんが、10年という期間は今買っても10年後買っても変わらないのであれば、家賃補助を受けている期間は50%になったとしても長い方がいいです。

買うなら、少なくとも奥様お子様は住み続ける(転勤になったら単身赴任決定)ことです。

ただし、中古住宅であれば新築と違いすでに値が下がっておりますので、数年内に転勤で売却するにしても損失は登記費用と仲介手数料×2回分くらいと割り切れます。(ただ会社の補助がどうなるかは調べておいてください。例5年で売却した場合、残り5年分はどうなるのか)またローンも少ないので利息も少ないです。

リノベーションした金額分高く売れるかといってもそううまくはいきません(業者であれば安くリノベーションできるのでかけた金額以上の価格で売るということはできますが)。
せめて数年住んで、場所などが気に入って(転勤なら単身赴任が決定)からリノベーションしましょう。


ただ、専門家であれば挙げられた以外別の選択肢も出てくるの可能性はあります。
shihorigon様のライフプランにとってベストないしよりベターな住まいの選択をなさってください。

中古住宅
仙台市
宮城県
転勤
リノベーション

回答専門家

西村 和敏
西村 和敏
( 宮城県 / ファイナンシャルプランナー )
くらしとお金のFP相談センター 代表
022-291-7097
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

子育てママパパ1000世帯以上の相談実績!実務経験豊富な独立系FP

「困ったときは西村さん!」と相談者はもちろんその子どもさんからも電話がかかってくる家庭のかかりつけ医のようなファイナンシャルプランナーです。就職・結婚・出産・生命保険加入見直し・転職独立・マイホーム購入と人生の大きな選択に適切なアドバイス!

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

転勤の可能性がある中での持ち家検討

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/07/01 18:46

似ている質問はたくさんあるかと思うのですが、
わが家の状況に照らして、ぜひアドバイスをいただけたらと思い、
投稿させていただきました。

まずわが家の今の状況を記載させていただきま… [続きを読む]

shihorigonさん (千葉県/31歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
住宅ローンについて ひろ24さん  2016-05-22 08:17 回答2件
姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え k.a.t.k.aさん  2016-01-23 17:59 回答1件
団信に入れない。住宅ローンの審査、信用情報 mmsa130318さん  2014-10-30 00:19 回答1件
社宅のままか、マイホーム購入か ロペスさん  2014-02-10 00:47 回答3件