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引き渡し遅延について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2014/12/28 22:10

注文住宅を建てる目的で土地の売買契約を結びました
1月末引き渡し(契約書明記)で引き渡し時に業者負担で上下水道引き込み工事完了する特約を着けてます
ところが水道工事に着手できないので先に土地引き渡しをさせてほしいと業者から連絡が来ました
理由は業者こ確認不足で役所への水道工事届出が建築確認後でないと受付できないことが分かったからだとのことです
水道工事相当分を代金入金後返還して工事終了後再度払う旨の念書を結ぶよう求められてます
銀行へは工事代金込みの領収書を提出するということで銀行を騙す形になると心配です(土地代金は全額ローンです)
このまま業者のいう通り引き渡しを受けなければならないのでしょうか
引き渡しを受けないで1月末を待って違約金請求した方がいいでしょうか
できれば契約破棄はしたくないのですが筋が悪い話なら破棄もやむを得ないと思ってます
いい方法を教えてください

補足

2014/12/30 20:48

今日業者と話をして引き渡し延期にしました
妙に小細工するより筋を通してみました
ありがとうございました

danchoさん ( 埼玉県 / 男性 / 43歳 )

回答:2件

佐山慎英

佐山慎英
建築家

- good

悪質な問題では、、、、、、、

2014/12/28 22:46 詳細リンク
(5.0)

悪質な問題ではないとおもわれます。
銀行に同席して説明をしていただいたらいかがでしょうか、
役所がからむから銀行は理解していただけると思います。

銀行

評価・お礼

danchoさん

2014/12/28 22:53

ありがとうございます
業者は「銀行へは黙っていれば問題ないから」という態度だったので逆に不安でした
銀行立ち会いでの交渉を提案してみます
ありがとうございました

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坪山 利明

坪山 利明
ハウスリフォームアドバイザー

- good

土地代金のみで。

2014/12/29 11:43 詳細リンク
(5.0)

本来は土地代と工事代金は違うものですから、
支払いはスッキリの形が良いと思うのですが。

業者はどのような理由でそこまで工事代金にこだわるのでしょうか?
契約金額を変更すれば良いのではないでしょうか?

このような理由は業者であればわかっているはずです、
土地の売り急ぎ、買い急ぎ、のようにも見受けられます。

このまま土地の取得を進めるようでしたら慎重に
多方面で調べなおしても良いかもしれません。

落とし穴が無いことをお祈りさせていただきます。

契約金
スッキリ
変更

評価・お礼

danchoさん

2014/12/29 22:34

ご回答ありがとうございます。
水道工事については、前面道路(7m)の反対側に本管があり、取り出しのために道路を全面通行止めにしなければならないなどの理由でべらぼうに高い(130万円)ことに原因があります。
契約時には、売主が工事(売主は2区画分譲なので、2区画まとめて工事することでディスカウントできる)して工事代金を土地代金に上乗せする話でした。
引渡時に工事代金返還云々の話については、万一売主が工事しないときに自力で工事できるよう、工事代金相当分を留保するのが目的です。
一見、自分に有利なように見えるのですが、そもそも水道工事が遅れる原因が売主の確認不足にも関わらず、それについての謝罪もなく、売主の決済の都合だけを理由に引き渡しを迫る態度に腹が立つとともに、何か裏があるのではないか、また、銀行に隠れて小細工を弄しているようなやり方に、融資取り消しなどの悪い結果にならないか不安で質問した次第です。
とりあえず、銀行、売主、HMを交えて話をしてみようと思います。
どんな落とし穴があるのか見当がつきましたら、ご教授いただければ幸甚です。
ありがとうございました。

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