銀行での住宅ローン相談、固定変動どちらがいいですか？

住宅・不動産不動産売買 2014/07/08 06:07

皆様以前はお世話になりました。
事前審査が通り、近々家族で住宅ローンセンターに行きます。

不動産やがいうには、センターで固定か変動を相談してそこで書類を書いたほうがいいとのことですが、銀行に相談することで、銀行員がお得なほうに？プランをすすめられたりしないかどうかが不安です。
はじめてのことなので、知識もなしに、相手が「こちらのプランは皆様もはいっているのではいったほうがお得ですよ」など、こちらが不利益にならないか、出費が多くならないかが、心配です。

子供連れなのでグズらないか心配もありますが、時間は１時間ちょっとくらいといわれて、もっと時間がかかりそうな気もします。

以前も相談させていただきましたが、
中古マンション２０００万
私の両親５００万
私（結婚前の貯金子供名義で貯金してあるのをおろす）５００万
を頭金にしようと思ってます。

年齢も若くないので、２５年で返済しようと思ってます。
今変動は０．７７％
固定は１０年で１．４％です。
子供は５歳と２歳です。
子供はもう一人希望です。

不動産やは、ほとんどの人は変動で組んでいるといってます。
どちらがよろしいでしょうか？？
よろしくお願いします。

ささのささん（大阪府 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの組み方について

2014/07/10 11:11 詳細リンク

: (4.0)

ささのささんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『不動産屋は、ほとんどの人は変動で組んでいるといっています。
どちらがよろしいのでしょうか？』
につきまして、

例えば、物件価格２０００万円、頭金１０００万円
借入金額１０００万円につきまして、ローン金利は変動０．７７％、２５年返済とした場合、
毎月の返済額は、３６，７００円ほどとなります。

これに対して、１０年固定金利１．４％とした場合、
毎月の返済額は３９，６００円ほどとなり、
差額は２，９００円ほどとなります。

この金額の差を大きいととらえるか、
あるいは容認出来る範囲としてとらえるかとなります。

尚、もうひとつの判断材料として、
変動金利の場合、
金利の見直しが半年ごととなりますので、
将来ローン金利が上昇していくようなことになってしまった場合、
ローン金利の上昇に合わせて、
毎月の返済額もふえていってしまうことにもなりかねません。

これにたいして１０固定金利の場合、
金利の見直しは２回で済むことになりますので、
変動金利に比べると、将来の金利上昇リスクは少なくて済むことになります。

よって、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行って、
早期に住宅ローンを完済する予定でしたら、
変動金利でもよろしいと考えますが、

あまり繰り上げ返済は出来ないということでしたら、
１０年固定金利の方がささのささんには適しているかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/