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購入予定の南側が調整区域の空き地

住宅・不動産 不動産売買 2013/10/29 22:56

現在、建築条件付きの土地購入を検討しております。
該当土地はもともと調整区域に工場が建っておりましたが、
工場移転に伴い、建設業者が開発許可申請をし、30区画ほどの
分譲地となっております。
当方が検討中の土地は、その分譲区画の中の1つで、北道路に接地しておりますが、
南側に空き地(複数人所有の調整区域、今回開発する土地とは別の所有者)があるという物件です。
南側の空き地は現在は森となっておりますが、
分譲開発に伴い、木を抜根し、空き地にする計画で、
購入検討中の土地より1.5M高くなっております。
営業マンは調整区域だし、複数人所有者なので、
今後も何か建つリスクは少ないので、採光を考えても問題ないと言っています。
値段も他の区画より安く、北側玄関で南側からリビングへ採光が十分に取れるので、
魅力的だと思っておりますが、高い買い物なので、今後南側空き地(調整区域)に
何か建たないか心配しております。
今後何か建つ可能性があるとすると、どのようなものが考えられるでしょうか?
また、市の都市計画化に確認したところ、現在開発の予定はないと回答がありましたが、もし何かが建つとすると何年後くらいなのでしょうか?
ご回答よろしくお願いします。

togei729さん ( 愛知県 / 男性 / 30歳 )

回答:1件

森田 芳則

森田 芳則
不動産コンサルタント

- good

購入予定地の南側が調整区域の空き地に隣接

2013/10/30 17:28 詳細リンク
(5.0)

購入予定地の南側が調整区域の空き地に隣接

不動産コンサルタントの森田と申します。
「togei729 」様のご質問にお答えします。

現在ご購入を予定されておられる土地は市街化調整区域の開発許可
に基づく分譲地で南側は山林になっているが樹木を伐採し空地にさ
れる予定ということですね。

ご存知の通り市街化調整区域は原則として市街化を抑制する区域と
して住宅等の開発ができないものとして定められて区域ですが、例
外的に開発が認められるものがあります。

それは都市計画法が施行される以前から建物の敷地になっていた土
地や建築確認等が取得されていた土地、その他宅地としての条件を
備えていた土地等で固定資産税の宅地並み課税を受けていた証明が
得られること等の要件を満たしているものです。

ご検討されておられる土地は元々工場があったということですので
従前から宅地として要件を満たしており、工場閉鎖後に分譲業者が
開発許可を得て宅地化され建築条件付き宅地として販売されていた
ものと考えられます。

ご購入予定の土地の南側山林について、市の都市計画課にご確認さ
れたらまだ開発計画の予定はないということでしたが開発計画には
行政によるものと民間によるものが存在するので何とも言えないか
も知れません。

山林は市街化調整区域でも一般の売買による所有権移転が容易です
し、樹木を伐採し空地にする計画があるというという点が一つ気に
なるところです。

空地にすれば草や雑木が生い茂り、その後の管理がどうされるのか
が心配ですのでもう少し不動産業者に確認をされてみることです。

同時にその山林の道路付けや計画道路についても確認をされること
をお勧めします。

幹線道路や計画道路に面していれば、調整区域でも例外的に開発を
許可することがあります。

例としてコンビニエンスやガソリンスタンド、または運送業の物流
施設などが許可の対象となっています。

山道以外に道路がなかったり、計画もないのであれば基本的には開
発計画は今後も暫くないものと推測されます。

ご希望に適う土地をご購入されるに際して、ご不安が払拭されると
いいですね。

調整
行政
計画
不安
確認

評価・お礼

togei729さん

2013/10/31 00:21

ご回答ありがとうございました。
大変よく理解できました。
一度空き地の管理についてもハウスメーカーに確認してみようと思います。

森田 芳則

森田 芳則

2013/10/31 15:46

ご評価を頂き有難うございます。

市街化調整区域では取引事例が少なかったり、特殊事情に基づく事例が
大半だと思われますので、よくご確認をしてみてください。

ご確認をする際にも、市役所の中でも開発行為の窓口となっている部署
(開発指導課等の名称・・・特に民間における開発行為審査窓口となっ
ている部署)にご相談してみることをお勧めします。

上手くご安心に結びつくといいですね。

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