10年固定を続けるべきか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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10年固定を続けるべきか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/01/09 16:53

2年前に地方銀行で住宅ローンを組みました。
10年固定 金利1.8%(団信込み) 残額2,200万円
残り25年 月々支払い額 75,000円 ボーナス時 130,000円

本日銀行に行ったところ、10年固定から2年固定に変更する人もいるという話を聞きました。
手数料数万円で2年固定1%?に変更可能だそうで、少し心が揺らいでいます。

専門家の皆様のご意見をお願いします。

とちたんさん ( 富山県 / 男性 / 32歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの選び方

2013/01/09 17:29 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

2年固定の場合には2年ごと金利が見直されます。金利が上昇しても問題ないかを良く検討しましょう。

まずは家計の今後の収支状況を考えましょう。それに対して今後の住宅ローンの完済計画を立てましょう。

完済目標が長期であれば、一般的には今のように低金利の時には長期の固定金利の商品のほうが安全です。

状況により金利の固定期間が変わってきますので、良く検討してみてください。

住宅ローン
家計

評価・お礼

とちたんさん

2013/02/21 01:19

夫婦で相談し、10年固定を続けることにしました。
ご意見ありがとうございました。

辻畑 憲男

2013/02/21 08:36

評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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10年固定金利を続けるべきかについて

2013/01/11 09:47 詳細リンク
(4.0)

とちたんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

とちたんさんが現在利用している住宅ローンにつきまして、
10年固定金利から2年固定金利に変更することによって、
メリットが出るのかどうかの判断基準としては、

1.借入残高が1,000万円以上のこっていること。
2.返済期間が10年以上のこっていること。
3.現在利用しているローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、
1.0%以上あることなどとなります。

住宅ローンの借り換えにより、毎月の返済額が今よりも軽減できることも大切ですが、
現在は10年固定金利ということもあり、
ローン金利の更新は10年一回で済みますが、

2年固定金利に変更した場合には、
2年ごとにローンの更新がありますので、
当然のことですが、更新のときにローン金利の見直しが行われて、
場合によってはローン金利が上がってしまい、
10年固定金利よりも返済額が増えてしまう可能性もありますので、
その点も考慮したうえで、どうするのかを決定するようにしてください。

今後、繰り上げ返済を毎年のように行うことが出来て、
早期に完済の目途がたてられるようでしたら、
2年固定金利に変更しても、金利上昇によるリスクはある程度回避することが出来ますが、
あまり繰り上げ返済が出来ないようでしたら、
毎月の返済額が多少高くても決まっていた方が、
将来のマネープランがたてやすくなります。

安倍政権下ではデフレからインフレに脱却することを、
経済目標に掲げていますが、
インフレになればローン金利も上がる可能性もありことも、気になる点ではあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅
住宅ローン
借り換え
見直し
ローン

評価・お礼

とちたんさん

2013/02/21 01:21

夫婦で相談し、10年固定を続けることにしました。
今後のアベノミクスに注目していきます。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2013/02/21 09:13

とちたんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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