10年固定金利を続けるべきかについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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10年固定金利を続けるべきかについて

2013/01/11 09:47
(
4.0
)

とちたんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

とちたんさんが現在利用している住宅ローンにつきまして、
10年固定金利から2年固定金利に変更することによって、
メリットが出るのかどうかの判断基準としては、

1.借入残高が1,000万円以上のこっていること。
2.返済期間が10年以上のこっていること。
3.現在利用しているローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、
1.0%以上あることなどとなります。

住宅ローンの借り換えにより、毎月の返済額が今よりも軽減できることも大切ですが、
現在は10年固定金利ということもあり、
ローン金利の更新は10年一回で済みますが、

2年固定金利に変更した場合には、
2年ごとにローンの更新がありますので、
当然のことですが、更新のときにローン金利の見直しが行われて、
場合によってはローン金利が上がってしまい、
10年固定金利よりも返済額が増えてしまう可能性もありますので、
その点も考慮したうえで、どうするのかを決定するようにしてください。

今後、繰り上げ返済を毎年のように行うことが出来て、
早期に完済の目途がたてられるようでしたら、
2年固定金利に変更しても、金利上昇によるリスクはある程度回避することが出来ますが、
あまり繰り上げ返済が出来ないようでしたら、
毎月の返済額が多少高くても決まっていた方が、
将来のマネープランがたてやすくなります。

安倍政権下ではデフレからインフレに脱却することを、
経済目標に掲げていますが、
インフレになればローン金利も上がる可能性もありことも、気になる点ではあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

とちたん さん

2013/02/21 01:21

夫婦で相談し、10年固定を続けることにしました。
今後のアベノミクスに注目していきます。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2013/02/21 09:13

とちたんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

10年固定を続けるべきか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/01/09 16:53

2年前に地方銀行で住宅ローンを組みました。
10年固定 金利1.8%(団信込み) 残額2,200万円
残り25年 月々支払い額 75,000円 ボーナス時 130,000円 

本日銀行に行ったところ、10年固定から… [続きを読む]

とちたんさん (富山県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選び方 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2013/01/09 17:29

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