支払は可能でしょうか？（夫婦働き）

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/12/17 09:58

現在、一戸建てを購入するにあたり住宅ローンについて検討しております。
購入予定物件は4800万であり、共働きである以上ある程度購入できる規模ではあるかと思うのですが、子供について1～2年後を目途に１人、可能であれば５年以内にもう一人計画しております。

近々子供を計画しているため、その間の支払が厳しいことを予想しており、
その間のつなぎ費用確保のため諸費用以外全額ローンで考えております。

つたない知識のなかでシミュレーションを行った限り、
子供が0歳～1歳時期の妻の収入減期間を乗り切れば返済可能かと考えておりますが、
専門家の皆様から見ていかがでしょうか？
ご教授お願いします。

●基本情報
・物件概要：4800万円（出産後も共働きを検討しているため妻の職場の自転車圏内で物件を検討。）
・貯蓄；700万
・住宅ローン：私が2500万（会社の利子補給適用後実質1％固定で35年）
妻が2300万（変動0.85％で35年）
・ローン支払：上記条件でシミュレーションした結果、年間150万（団信含）の支払。
・リスク：私が昇給のタイミングで数年間単身赴任となるかもしれず、
単身赴任手当は月額4万、借り上げマンション2万となりますがやや経済的負担となるかもしれません。

●私（夫）の収入等：
・年齢：30歳
・手取り年収：390万
（現在額面580万ですが住宅を購入するにあたり住宅賃貸手当がなくなります。
また、組合費、昼食代等の天引きが大きい状況です）
・職種：比較的安定的な一部上場企業
・会社規模：従業員1万人以上

●嫁の収入等：
・年齢：28歳
・手取り年収：340万
・職種：公務員
・その他：子育てには非常に理解のある職場であり、復帰および時間外短縮勤務は可能です。

●現在の月の支出：
・食費：5万
・保険代：2万
・小遣い：夫婦計6万
・奨学金：1万
・その他雑費：2万
（車は購入してません）

以上、何卒よろしくおねがいいたします。

rowerさん（大阪府 / 男性 / 30歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンを組んでのマイホーム購入について

2012/12/17 10:33 詳細リンク

ｒｏｗｅｒさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現在、戸建てを購入するにあたり住宅ローンについて検討しています。』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで住宅を購入するようにします。

尚、ｒｏｗｅｒさんの場合、
準備するのは諸費用分だけで、
それ以外は全額ローンとなりますが、

ｒｏｗｅｒさんご夫婦ふたり合わせた手取り年収金額７３０万円に占める住宅ローンの負担割合は、
２０．５４％ほどに収まりますので、
あくまでも現在の年収からの判断とはなりますが、
住宅ローン負担で、家計が圧迫されるような心配はないと考えます。

ただし、ｒｏｗｅｒさんも心配されているとおり、
将来、お子さまを授かった場合、
一定期間、奥様は十分な収入を見込むことが出来ないことになってしまいますので、
この期間中を乗り切るためにも、
１．必要となる生活予備資金を予め用意しておくことや、
２．頭金をある程度は用意するようにして、毎月の返済額の軽減をはかる。
などの資金対策も合わせてご検討されてもよろしいと考えます。

尚、より具体的なアドバイスを行わせていただくには、
多少費用がかかってしまいますが、
キャッシュフロー表を作成することで可能となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/