金利選択で悩んでいます。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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金利選択で悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/18 18:48

現在、一戸建てを購入するにあたり住宅ローンについて変動/固定/ミックスのどれを選択するか、検討しております。


●基本情報
・物件概要:3350万円
・貯蓄;50万
・住宅ローン:夫が2500万
妻が1000万
頭金なし、諸経費込みのペアローンで35年で借入予定。
(事前審査は2行通過済み)
・家族構成:夫、妻、長男(0歳)


●夫の収入等:
・年齢:35歳
・年収:約450万
・会社規模:従業員100人以上の中小企業


●嫁 の収入等:
・年齢:28歳
・手取り年収:320万
・職種:小売(百貨店勤務、正社員)
・その他:子育てには非常に理解のある職場であり、復帰および時間外短縮勤務は可能です。
現在育休取得中、来年4月より復帰予定。

●現在の月の支出:
・家賃:8万
・食費:5万
・保険代:2万
・奨学金:8万(夫婦合算)
・小遣い:2.5万
・光熱費:2.5万
車は不所持です。


以上ご教授よろしくお願いいたします。

るーるーるーさん ( 神奈川県 / 女性 / 28歳 )

回答:1件

taishi‐kanazawa

taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

- good

金利選択について

2012/12/21 11:31 詳細リンク
(4.0)

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

現在の金利選択の傾向としては、60%が変動金利・30%がフラット35・10%がその他固定金利(3年等)を選択しております。

現在の低金利をフル活用できる変動金利の魅力は1%前後で借入ができることによって金利分の支払いが低く、元本分が高いことになります。
1%での金利の場合、元本が約70%、利息が約30%になります。

それと比べるとフラット35の場合は金利は2%前後ではありますが、長期的に金利が上がっても返済金額が上がらないというメリットがあげられます。
ただ金利2%での場合、元本が約50%、利息が50%となります。

日本の経済がずっと低調で低金利なので、変動金利のほうがお得と考えている方が多いです。

参考にしてみてください

住宅ローンアドバイザー
不動産
選択
住宅ローン
ローン

評価・お礼

るーるーるーさん

2012/12/21 18:26

金沢様

お忙しい中ご回答頂きまして、ありがとうございます。
周囲は変動を選択している方が多いのですが、やはり金利上昇のリスクが怖くて悩んでいます。
ご意見、参考にさせて頂きます。

taishi‐kanazawa

taishi‐kanazawa

2012/12/22 15:17

ご評価いただきまして、誠にありがとうございました。

昔と比べると35年固定と変動の金利差(約1%)が小さくなったので、ミックスを利用する人がかなり少なくなりました。

リスクを考えてフラットにするのか、お得な変動にするのか、借りる方のお考え次第といった部分が強いですね。

もし詳細について、相談をされたいということでしたら気軽にご連絡ください。

大志 株式会社
taishi33@live.jp

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