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対象:不動産売買

不動産売買契約に於いての手付金返還について

住宅・不動産 不動産売買 2009/06/16 17:43

当方買主ですが、先日マンション購入のため販売会社である不動産会社(売主)と不動産売買契約を締結致しました。購入物件は未完成マンションで(来年5月末竣工予定)、手付金を約1割の1300万円程支払っております。昨今の不況が原因で年収が大幅に下がることが判明し、住宅ローンが通らないのではと不動産会社に相談したところ銀行に問い合わせをしてくれたようで当方代表取締役をしていることから会社の業績で判断するので来年の入居前の本審査には問題ないと回答がありました。(仮審査は既にパスしています。)しかしながら、今後毎月多額のローンを返済していくのは今の経済状況ではかなり厳しいと思い、身分相応の別マンション(中古)を安く購入しようと思っているのですが、その
際に住宅ローンを使って中古マンションを購入すると、先日契約した新築マンションを解約しなければいけないと思うのですが、
契約解除可能期限ギリギリまで待って本審査を受けると中古マンションとの多重債務で本審査はパスしないと思うのですが、その場合ローンが通らなかったということで手付金1300万円は返ってきますでしょうか?それとも多重債務を作った原因は当方にあるので、手付金は戻ってこない可能性のほうが高いでしょうか?アドバイスどうぞ宜しくお願い致します。

ホームラン王さん

回答:1件

藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

手付金返還について

2009/06/18 20:16 詳細リンク

ホームラン王さま

初めまして株式会社Rバンクの藤田と申します。

ご質問いただきました件について、ご回答させて頂きます。

今回のケースについては、基本的には、ローン特約による解除事項には

当てはまりません。ローン不承認による契約解除事項には、買主の責に

寄らぬ事由であるという前提があり、自己都合による転職や、債務重複

においては、該当しません。

無論、これが、先方に発覚するかどうかは別問題であり、事前打診を

受けている金融機関が、個人情報を先方の不動産会社に勝手に漏らす事は

できないため、売主としては、ローンの否決事由がわからず、ローン特約

に応じての白紙解除に応じるしかないという状況も考えられます。


但し、ビジネスのルールとしては、あまりお勧めできるやり方ではありません。

購入物件の売行きや、部屋の条件等により、他に選択できる方法があるかも

知れませんが、公表は差し控えたいため、詳細について、ご相談頂ける場合は、

また、ご相談下さいませ。

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