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土地を購入しましたが・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/09/26 01:35

こんにちは。

夫婦共働き+子ども(2歳)保育園児+0歳児の4人の世帯です。
夫33歳
民間中小企業
年収税込450万円

妻39歳
民間中小企業
税込年収400万円

子どもが小学生くらいになったら、マイホームが欲しいと思い、それとなく土地を探していました。
そうしたら最近、希望条件と金額が合う土地が見つかり、
2度とないかもと、先日仮契約してしまいました。
土地の金額は1260万円。古家付き。
取り壊す予定ですが諸経費など入れて1400万円くらいになりそうです。

住宅を建てた場合の土地代を含め、3500万円を予定しております。
貯金を350万残し、頭金500万円出すつもりです。
借入金は3000万円予定。

現在社宅におり、3DK家賃7千円+駐車場1万円で住宅費17000円で済んでいます。
まだ、子どもも小さいため不自由はしておりません。

このまま、土地だけ購入しておいて
社宅で頭金を貯めて家を建てるか、
住宅ローン減税や消費税もあるため
すぐに家を建ててしまうか悩んでおります。

どうか、アドバイスをください。

しまっこさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

土地購入について

2012/09/26 09:09 詳細リンク

しまっこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このまま、土地だけ購入しておいて社宅で頭金を貯めて家を建てるか、
住宅ローン減税や消費税もあるため、すぐに家をたててしまうか悩んでいます。』
につきまして、

今仮に3,000万円につきまして、ローン金利1.0%・35年返済で住宅ローンを組んだとした場合、
毎月の返済額は85,000円ほどとなります。

尚、現在の社宅の場合には、毎月17,000円で済んでいるということですから、
住居費用にかかる費用の差は、月額68,000円にもなります。

具体的な計算は行っていませんが、
消費税や住宅ローン控除のことなどを考慮しても、
土地だけを先行取得しておいて、
頭金が十分に貯まるまでは社宅という選択肢の方が、
有利になると考えます。

しまっこさんの場合、
お子さまがまだ幼いこともあり、
現在の社宅に関して何も不満がないのですから、尚更です。

頭金をしっかりと貯めてから建物を建てた場合、
頭金をしっかりと用意できている分、
借入金も少なくできるため、
毎月のローン負担も少なくて済むことになります。

また、しまっこさんの場合、
お子さまがふたりということもあり、
将来の教育資金負担のことも十分に考慮していただくと、
毎月のローン負担は少ないに越したことはありませんよ。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン控除
ローン控除
教育資金
住宅費
住宅ローン

回答専門家

渡辺 行雄
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株式会社リアルビジョン 代表
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