土地購入について

しまっこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このまま、土地だけ購入しておいて社宅で頭金を貯めて家を建てるか、
住宅ローン減税や消費税もあるため、すぐに家をたててしまうか悩んでいます。』
につきまして、

今仮に３，０００万円につきまして、ローン金利１．０％・３５年返済で住宅ローンを組んだとした場合、
毎月の返済額は８５，０００円ほどとなります。

尚、現在の社宅の場合には、毎月１７，０００円で済んでいるということですから、
住居費用にかかる費用の差は、月額６８，０００円にもなります。

具体的な計算は行っていませんが、
消費税や住宅ローン控除のことなどを考慮しても、
土地だけを先行取得しておいて、
頭金が十分に貯まるまでは社宅という選択肢の方が、
有利になると考えます。

しまっこさんの場合、
お子さまがまだ幼いこともあり、
現在の社宅に関して何も不満がないのですから、尚更です。

頭金をしっかりと貯めてから建物を建てた場合、
頭金をしっかりと用意できている分、
借入金も少なくできるため、
毎月のローン負担も少なくて済むことになります。

また、しまっこさんの場合、
お子さまがふたりということもあり、
将来の教育資金負担のことも十分に考慮していただくと、
毎月のローン負担は少ないに越したことはありませんよ。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/