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住宅ローンの組み方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/21 15:20

新築の為、住宅ローンを組みたいが、名義貸しで他に住宅ローンがある(毎月の支払いは親がしている)場合、新築の住宅ローンを組む方法としてどのような選択肢があるでしょうか?

・既存ローンの残債 約800万弱 (借入1100万 25年 変動金利1.4%)

・新規ローン借入れ 2500万
・自己資金 約1000万
・年収 約350万

親の支払いを不動産所得としてあげる?
ローンの借り換え?
自己資金で既存ローンを完済させて新規ローン申し込み?
既存ローン物件の売却?
などが浮かんだことですが、どうなんでしょうか。

hhiiさん ( 千葉県 / 男性 / 26歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

4 good

住宅ローンの組み方について

2012/06/23 08:55 詳細リンク

hhiiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『名義貸しで他に住宅ローンがある場合、
新築の住宅ローンを組む方法としてどのような選択肢があるのでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
住宅ローンを申し込んだ金融機関では、
1.年収を含めた本人の返済能力
2.他の借り入れ状況など、個人の信用情報
3.勤務先の経営状況
などにつきまして、審査をすることになります。

よって、hhiiさんの場合、
現在、既存の借り入れが800万円ありますので、
住宅ローンの審査に当たっては、
既存の借り入れ分+新たな借り入れ分を含めて、
返済をしていくことができるかどうかを審査することになります。

尚、既存の借り入れ分につきまして、
実質的にはご両親などが返済している場合でも、
ローンを組んだときの名義がhhiiさんということでしたら、
既存の借り入れ分もローン審査の対象になってしまうと思われます。

よって、『既存ローン物件の売却』を行い、
既存ローンを完済したうえで、改めて住宅ローンの申込みを行った方が、
年収に占める住宅ローン負担の割合も下がり、
その分、住宅ローン審査のうえからも有利となりますので、お勧めします。

尚、『自己資金で既存ローンを完済させ新規ローン申込み』につきましては、
自己資金が少なくなってしまう分、借入金額が多くなってしまいますので、
あまりお勧めはできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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