中古マンション購入。みずほ住宅ローンか現金一括購入。

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/01/28 21:31

現在、親の名義のマンションに夫婦（夫４０代前半、妻３０代後半）で住んでいます。
親が住むことはないのでこのまま購入を考えています。なお、生前贈与というかたちは検討に入れておりません。

２３区内、最寄駅より徒歩３分、築３０年、面積は４３．４５平米、新宿より電車で約１０分ほどのロケーションになります。親が２０年ほど前に約４,０００万円で購入した物件です。現在の市場価格で検討し１,５００万円ぐらいで購入しようと思っています。

１,５００万円の現金一括購入か、みずほ住宅ローン（会社の財形に入っているので変動金利年率０．９７５％現在）のどちらで購入したほうがいいかご教示願います。なお、現金一括購入でも万が一のための現金預金は少しあります。

よろしくお願いします。

補足

2012/01/28 21:31

現在、子供はおりませんが、将来子供ができ手狭になれば引っ越しをしなければならないと思います。

orangecountyさん（東京都 / 女性 / 38歳）

回答：1件

専門家

野口豊一
不動産コンサルタント、FP

マンション購入資金は、現金か、ローンかについて

2012/01/29 03:38 詳細リンク

: (5.0)

ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。

御両親から、中古マンションを時価で御購入するのに、現金で買うか、ローンを利用するかについて、既にorangecounty様はクリアーされて御検討されています。

即ち、ローンで買う場合は一般に「住宅ローン控除」が適用されるのですが、４３．４５平米では、適用外です。５０平米～が適用ですから。

購入価額も、市場価格相応ですと、贈与税の御心配はありません。

ローンを組む場合は、利息のほかに諸費用がかかります。抵当権設定費用(登録免許税・設定料）、ローン事務手数料など。

築３０年のマンションですと借入れ期間が最大２０年間程度、更に築３０年昭和５７頃の竣工ですから、建築基準法が新耐震基準規制を施工したのが、昭和５６年ですから基準をクリアーしているか確認する必要が有ります。中古マンションのローンは、原則新耐震基準に合致していることが条件です。所属の区役所で調査できます。

orangecounty様は、金融商品にて資金運用を既に経験しておられ、この２～３年は芳しくないかもしれませんが、平均して年間１％～の運用益を出される自信が有れば、約１％のローンを組んで、その資金をそのほうへ活用されるべきと思います。

金融商品だけでなく、現物投資、不動産投資も組み入れ運用益を出されるのも長い観点からお勧めいたします。

ローンの利息が上がる場合は、経済が活性化していることでしょうから、資金運用もそれ以上に、ＵＰするでしょう。

矢張り結論は、十分な収入が見込めるでしょうから、ローン借り入れが低利で費用も若干であれば、別途の資金運用を、運用に自信が無く、確実な方を望まれるのであれば、現金決済でしょう。