マンション購入資金は、現金か、ローンかについて

ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。

御両親から、中古マンションを時価で御購入するのに、現金で買うか、ローンを利用するかについて、既にorangecounty様はクリアーされて御検討されています。

即ち、ローンで買う場合は一般に「住宅ローン控除」が適用されるのですが、４３．４５平米では、適用外です。５０平米～が適用ですから。

購入価額も、市場価格相応ですと、贈与税の御心配はありません。

ローンを組む場合は、利息のほかに諸費用がかかります。抵当権設定費用(登録免許税・設定料）、ローン事務手数料など。

築３０年のマンションですと借入れ期間が最大２０年間程度、更に築３０年昭和５７頃の竣工ですから、建築基準法が新耐震基準規制を施工したのが、昭和５６年ですから基準をクリアーしているか確認する必要が有ります。中古マンションのローンは、原則新耐震基準に合致していることが条件です。所属の区役所で調査できます。

orangecounty様は、金融商品にて資金運用を既に経験しておられ、この２～３年は芳しくないかもしれませんが、平均して年間１％～の運用益を出される自信が有れば、約１％のローンを組んで、その資金をそのほうへ活用されるべきと思います。

金融商品だけでなく、現物投資、不動産投資も組み入れ運用益を出されるのも長い観点からお勧めいたします。

ローンの利息が上がる場合は、経済が活性化していることでしょうから、資金運用もそれ以上に、ＵＰするでしょう。

矢張り結論は、十分な収入が見込めるでしょうから、ローン借り入れが低利で費用も若干であれば、別途の資金運用を、運用に自信が無く、確実な方を望まれるのであれば、現金決済でしょう。