銀行選びでいきづまってます! - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

銀行選びでいきづまってます!

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/22 19:39

こんにちは。
住宅ローンの借入先で迷っています。
35年、3300万円の借り入れを検討中です。

35年で変動金利の場合、金利優遇は労金だと2100万円分は全期間-1.625%、1300万円分は全期間-1.4%、住友信託は変動で全期間-1.6%、変動と固定のミックスで全期間-1.7%になります。

現時点での店頭の変動金利はどちらも同じですが、固定金利は金利優遇を考慮しても労金の方が低いです。

保証料は労金が50~80万円、信託が70万円程度です。

変動にしておいて、金利が上がったら固定に切り替えるかもしれないので、そう考えると固定金利が低めの労金を選ぶか(とはいっても、1300万円分については金利があまり安くないですが)信託のミックスを選ぶか悩んでいます。

決めかねているので、アドバイスをお願いします。

補足

2011/08/22 19:39

労金を選択した場合、早々に建築会社と契約して書類を提出しなければならず、建物の内容を詰めるのに、時間的にかなり余裕がありません。
今回は住友信託を選び、後々借り換えをする、というのはどうなのでしょうか?

kinakokoさん ( 北海道 / 男性 / 31歳 )

回答:1件

三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

- good

返済計画により決定されては?

2011/08/22 23:36 詳細リンク
(5.0)

kinakokoさま

住宅ローン選びでお悩みとのこと。
両者ともに、良い借入先を検討されていますね。

結果的にどちらの借入先を選んでも大きな差はつかないと
思います。

重要なことは「繰り上げ返済をする余裕」がありそうか?

または「予定があるか?」かと思います。


固定金利は将来の金利上昇分を織り込んで金利が高く設定
されています。言わば保険料込ですね。

一方で変動金利は市場相場に連動しますので、低金利の今は
劇的に金利が低いですね。


kinakoko様が余剰金で繰り上げ返済をしつつ住宅ローンを
返済していく計画であれば、長期固定のローンは、金利高が
もったいない結果となる場合があります。

一方で35年かけて返済していく計画であれば、金利上昇に
備え、長い期間固定しておいた方が精神的にも安心ですね。

このようなことから、判断が難しい場合にどうぞ、というのが
ミックスプランです。


最終的にはkinakoko様の返済計画で決定していくことが
ベストな答えになろうかと思います。

購入後の資産の残り、購入後の資産の増え方などを考え
余裕がとてもありそうであれば、変動金利という選択も悪くは
ないかもしれませんが、あまり余裕を感じられないようであれば
金利が高くとも固定金利という選択肢をお忘れなく。


株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/

期間
長期
返済
住宅ローン
ローン

評価・お礼

kinakokoさん

2011/08/23 05:39

素早いご回答ありがとうございます!
低金利にひかれて変動だ!と思ってしまっていましたが、
今後はきっと上がっていくだろうと考えると、
目先のことだけにとらわれてはいけないな・・・と思い始めていたところです。

ミックスは気になっていました!
労金でも土地と建物で別にプランを決められるかもしれないので、
ミックスで検討してみたいと思います!

ありがとうございました!

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
(神奈川県 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

理想のライフスタイルを現実化するファイナンシャルプランナー

「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

三島木 英雄が提供する商品・サービス

対面相談

ライフプランコンサルティング(家計診断)

■お金の将来予測を行い「将来不安を解消!」見えてくる課題点・問題点を解決しませんか!?

対面相談

しっかり解る!確定拠出年金の「制度・運用レッスン」

~投資のリスクをしっかりと理解、確定拠出年金の制度をしっかり使いきろう~

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

フラット35、変動金利型、固定金利選択型 kiyokiyotodさん  2013-01-13 16:32 回答1件
住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
繰上返済?借り換え?で迷っています じぇんぬさん  2010-02-02 10:36 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)