返済計画により決定されては? - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

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三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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返済計画により決定されては?

2011/08/22 23:36
(
5.0
)

kinakokoさま

住宅ローン選びでお悩みとのこと。
両者ともに、良い借入先を検討されていますね。

結果的にどちらの借入先を選んでも大きな差はつかないと
思います。

重要なことは「繰り上げ返済をする余裕」がありそうか?

または「予定があるか?」かと思います。


固定金利は将来の金利上昇分を織り込んで金利が高く設定
されています。言わば保険料込ですね。

一方で変動金利は市場相場に連動しますので、低金利の今は
劇的に金利が低いですね。


kinakoko様が余剰金で繰り上げ返済をしつつ住宅ローンを
返済していく計画であれば、長期固定のローンは、金利高が
もったいない結果となる場合があります。

一方で35年かけて返済していく計画であれば、金利上昇に
備え、長い期間固定しておいた方が精神的にも安心ですね。

このようなことから、判断が難しい場合にどうぞ、というのが
ミックスプランです。


最終的にはkinakoko様の返済計画で決定していくことが
ベストな答えになろうかと思います。

購入後の資産の残り、購入後の資産の増え方などを考え
余裕がとてもありそうであれば、変動金利という選択も悪くは
ないかもしれませんが、あまり余裕を感じられないようであれば
金利が高くとも固定金利という選択肢をお忘れなく。


株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/

期間
長期
返済
住宅ローン
ローン

評価・お礼

kinakoko さん

2011/08/23 05:39

素早いご回答ありがとうございます!
低金利にひかれて変動だ!と思ってしまっていましたが、
今後はきっと上がっていくだろうと考えると、
目先のことだけにとらわれてはいけないな・・・と思い始めていたところです。

ミックスは気になっていました!
労金でも土地と建物で別にプランを決められるかもしれないので、
ミックスで検討してみたいと思います!

ありがとうございました!

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

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この回答の相談

銀行選びでいきづまってます!

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/22 19:39

こんにちは。
住宅ローンの借入先で迷っています。
35年、3300万円の借り入れを検討中です。

35年で変動金利の場合、金利優遇は労金だと2100万円分は全期間-1.625%、1300万円分は全期間-1.4%、… [続きを読む]

kinakokoさん (北海道/31歳/男性)

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