フラット35を使用しない、住宅ローンついて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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フラット35を使用しない、住宅ローンついて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/04 20:35

いつも的確なアドバイスをしていただきありがとうございます。
また、お世話になります。

主人の弟が、中古一戸建てを購入する為、現在手続きを進めています。
物件は築7年の5LDKで、価格は1750万円です。(年収は500万・諸費用は自己資金で支払い・ローンは30年で組む予定です)

フラット35は使わず、(不動産屋にフラット35は使うと申請に時間がかかるので銀行ローンを進められております)銀行ローンで進めており、仮審査も通りました。

そこで質問ですが、銀行でローンを組む場合、金利が高くても固定10年か固定5年か固定3年か、どのプラン組むのがいいのかわからないそうです。

また、不動産屋に、節税の為住民票を引越し前に新居に移す様言われたそう。10万くらいの節税になるとか・・・でも、よく意味がわかりません。

住宅ローン減税も、2月中に購入しても、政治次第で減税対象になるかわからないとも言われましたが、本当でしょうか?

宜しくお願い致します。

補足

2011/02/04 20:35

初めは銀行ローンを組んでから、後でフラット35に借り換えをした方がいいのでしょうか?また、フラット35でローンを組む時に証明書がないと組めないと聞いたのですが、証明書は中古住宅でもとる事は出来るのでしょうか?不動産屋は、取れないと言っていたのですが・・・。(物件は、オール電化ではなく、ガスです。)

だっくさん ( 茨城県 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅取得についての税金の減免措置等について

2011/02/04 21:08 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金利についてはいろいろな考え方がありますが、
ある程度長い期間で返済を考えているのであれば、
現状で都市銀行等の2年固定、3年固定、5年固定といった
住宅ローン商品は全く意味がないものとなっております。

例えば、借入期間は30年とするけれども、
実質的には5年間で返済するので、
5年固定で、固定期間中の金利優遇を最大限に
享受したい等の特殊事情があれば別ですが、
一般的な返済を考えているのであれば、
単純な変動金利か超長期固定のどちらかを
選択するのが良いと思います。

住民票の件については、
登録免許税、不動産取得税等に対する減免措置の
話だと思われます。

自己居住用の物件購入に対しては、減免措置があり、
一般的には住民票を引越し前に移して、
「住宅家屋証明」を取得して、登録免許税の減免を受けます。

ただ、所有権移転登記の際に、司法書士が「申立書」を書くことで、
将来的に自己居住用とすることを約束し、「住宅家屋証明」を
発行してもらえることができるので、住民票の移転は、
減免措置の必須条件ではありません。

住宅ローン減税等の各種状況に関してですが、
法律の改正等の原則として、
納税者に不利となる法律改正等は施行後に適用となり、
納税者に有利となる法律改正等は暦年(1月1日にさかのぼって)
の適用となります。

したがって、2月中の購入であれば、適用要件にあたっていれば
きちんと住宅ローン控除を受けることが可能なので
安心してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

司法書士
移転
税金
住民
住宅ローン控除

評価・お礼

だっくさん

2011/02/04 21:45

迅速な回答ありがとうございます。とても参考になりました。1つ教えていただきたいのですが、初めは銀行ローンを組んでから、後でフラット35に借り換えをした方がいいのでしょうか?また、フラット35でローンを組む時に証明書がないと組めないと聞いたのですが、証明書は中古住宅でもとる事は出来るのでしょうか?不動産屋は、取れないと言っていたのですが・・・。(物件は、オール電化ではなく、ガスです。)

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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