事前審査は通りましたが本審査で不安があります。。。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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事前審査は通りましたが本審査で不安があります。。。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/20 20:21

こんにちは
住宅ローンで不安があり
思い切って質問いたしました。

ご教授いただければと思います。


年齢 33歳
年収 勤続5年 正社員 320万円
借り入れ予定 都市銀行 35年ローン 1600万
クレジット/キャッシング ローンは 4万円程度


事前審査は通り、本審査中です。

とても気に入ったマンションがありましたので
親の支援もあり思いっきって購入を決意することとなりました。

ですがひとつ不安があります。。。

市民税を40万円ほど分納しております。
事情は子供ができ妻の年収が下がってしまい
私の給料だけでは13万円の家賃と光熱費等で
給料は消えてしまい引越しもできずなかなか税金を支払えない状況です。

会社では現状個人払いとなっており
(これからは税金を払って頂けるように話し合いを進めている途中ですが)
できれば早めの納税をしたいと考えております。

住宅ローンの件ですが
事前審査を受けて内諾をいただいたのですが
色々調べているうちに税金の滞納で審査が否決と
なるケースがあると聞いて本審査が不安で仕方がありません。

そのような税の滞納問題で本審査が否決になる確率は
高いのでしょうか?
また条件付で通過するパターンもあるのでしょうか?

結果がどうであろうと審査中は不安感で一杯です。
毎日家族の期待が重くなりますし、、、

どうか参考になるアドバイス、お答えをいただければと思います。

よろしくお願い致します。

補足

2010/10/20 20:21

すでに手付金は払っております。(ローン特約もあります)
課税証明書が必要書類でした。
銀行側から今のところ税については特に聞かれたりはしていません。

mastakillaさん ( 岐阜県 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの本審査について

2010/10/21 09:04 詳細リンク

mastakillaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そのような税の滞納問題で、本審査が否決になる確率は高いのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの審査では、収入は勿論のこと、勤務先の経営状況なども調べられますし、既に同意書にサインをしていると思われますが、mastakillaさんの個人の信用情報も調べられることになります。

ですからクレジットやキャッシングのことも、また、市民税の分納に関しても、当然にローンを申し込んでいる金融機関でも把握することになります。

この場合、住宅ローンの返済額に現在返済しているクレジットやキャッシング分、更に市民税分も含めて返済していくことができるかどうかを審査することになりますので、住宅ローン審査を少しでも有利にしていただくためにも、クレジットやキャッシング分、市民税につきましては、審査前に完済していただくことをお勧めします。

尚、ご記入されている年収の場合、税込みの年収に占める住宅ローンの負担割合として、30%ほどに収まっていれば大丈夫だと思われますので、クレジットやキャッシングの借入残高次第とはなりますが、滞納などがなければローン審査には何とか通るように思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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本審査の障害となっているのは!

2010/10/21 06:48 詳細リンク
(5.0)

pointerbros様へ

はじめまして、実践を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、pointerbros様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン借入の事前審査は、
年収・正社員・勤務年数・勤務形態・個人信用情報内容等を判断してOKとなったと推測いたします。

2.次に、本審査(主に保証会社が審査)は、
返済負担率(年間の借入返済額/年収×100≦30%)・既存の債務額(及び返済状況)・物件評価等で可否判断されると思います。

3.結論的なことは言えませんが、本審査の障害となっているのは、
クレジット/キャッシュング(毎月4万円返済)及び納税状況と考えます。

以上

評価・お礼

mastakillaさん

2010/10/21 07:59

山中さま

早速のご回答
ありがとうございます。
やはり厳しい可能性もあるのですね…

結果はどうあれ税金の滞納は審査に
響くのは確かの様なので
完納を果たしたいと思います。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

2010/10/21 09:41

pointerbros様へ

高評価を頂き有難うございました。
今後、本審査の結果が承認さることをお祈りしております。尚、結果によりお手伝いすることがあれば、ご連絡ください。

電話:0120-06-3201
携帯:090-9313-0247
メール:misao0001@jcom.home.ne.jp

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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