破産後のマイホーム購入 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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破産後のマイホーム購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/03 02:39

6年前に旦那に内緒で自己破産をしたのですが・・・

子供も大きくなりマイホーム購入を考え始めてはいるものの
私が原因でローン審査が通らない事があるのではないかと心配でなりません。

旦那名義でローンを組む場合でもやはり関係してくるのでしょうか?


過去に家族カード(私名義ではありますが)を持っていた事もあり、
やはり配偶者である旦那にも影響してしまってるのではないかとずっと不安でいます。

因みに旦那は過去にローンやカード自体持った事がなく真っさらな状態です。

おはな坊さん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:4件

沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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奥様は住宅ローンに関わらないようにしてください

2010/08/03 10:51 詳細リンク
(5.0)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

自己破産の場合は、最低7年から10年は記録が残り、その他の情報からも
自己破産した事実は判明することが多いのが現実です。


ですので、当然ながらご主人のみの申し込みという形で処理するのが
よろしいのですが、最近の貸金業法改正以降、
例えば世帯主以外の申し込みの場合は夫婦両方の個人信用情報を取るなど
銀行側もその辺りの審査を厳格化させています。(この場合は旦那様に問題ありの場合です)


ご主人のみであれば世帯主のみの申し込みとなりますので、
奥様の個人信用情報を求める金融機関は少ないと思われますが
求められた場合は、それなりの理由をつけて断る(プライバシー等)か
別の金融機関にするなど、慎重な対応が必要かと思います。


以上、少し厳しい回答になりましたが、参考にして下さい。


沼田 順

貸金業
夫婦
住宅ローン
自己破産
審査

評価・お礼

おはな坊さん

沼田さま回答ありがとうございます。

旦那に直接影響がない事に大変安心しました。

これから少しでも多くの頭金を貯めて実現出来るよう頑張ります。

沼田 順

高評価、ありがとうございました。

頭金を多くして、金融機関側がご主人だけで大丈夫だと
安心させることが大切です。

直接の影響はありませんが、契約の際には書面に自分の情報は
書かないなど、慎重な対応が必要です。

無事に事が進むよう、祈念いたします。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
(兵庫県 / ファイナンシャルプランナー)
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

ご主人単独の住宅ローンであれば大丈夫です。

2010/08/03 13:08 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご主人単独で住宅ローンを組む場合には、
奥様の自己破産は関係しません。

ただ、住宅ローンを組む際に、配偶者である奥様に
連帯保証人となることを要求されることがあります。

今回、「おはな坊」さんが連帯保証人になってしまうと
主債務者と同等の個人信用情報の審査が入るので、
自己破産のことが判明し、ご主人の住宅ローンが
「おはな坊」さんの自己破産の影響で否認されます。

仮に、ご主人が住宅ローンを組む際に、
「おはな坊」さんが連帯保証人になることを要求された場合は、
何らかの理由をつけて断ってください。

具体的には、住宅ローン等の申込書等に、
「おはな坊」さんの署名・捺印を要求された場合は、
おそらく連帯保証人のものだと思います。
その際は、署名・捺印をしないでください。

不動産の名義を共有にしたり、
ご主人の住宅ローン借入金額が
不相応に大きかったりしない限りは、
連帯保証人を要求されることはありません。

物件を選ぶ際に、
ご主人単独で住宅ローンが組める金額の物件を
選択してください。
そして、絶対に連帯保証人にならないように
してください。

いろいろと気苦労があるかと思いますが、
がんばってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

連帯保証人
名義
住宅ローン
配偶者
自己破産

評価・お礼

おはな坊さん

真山さま解りやすい回答ありがとうございます。

連帯保証人についても気になっていました。
必ず必要なものかと思っていましたが、不相応な金額でなければ大丈夫と
言うことでね、

少しでも多くの資金を貯める様頑張ります。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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破産後のマイホーム購入について

2010/08/03 16:48 詳細リンク
(4.0)

おはな坊さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『旦那名義でローンを組む場合でも、やはり関係してくるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組むに当たってあくまでもご主人様の単独名義での借り入れということでしたら、特に心配する必要はないと考えます。

また、家族カードにつきまして、ご主人様名義のカードをおかな坊さんも利用しているということもなく、カードそのものをご主人様は所有していないのですから、ご安心ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

購入
名義
住宅
家族

評価・お礼

おはな坊さん

渡辺さま回答ありがとうございました。

カードについての返答に安心しました。
結局破産した者にはそういった未来は望めないもの・・・
と、落胆しかけていました。
皆さんから回答頂き望みも持てるんだと希望がわきました。

マイホーム向けて頑張ります。

渡辺 行雄

おはな坊さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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ご主人さまのみでの物件購入や住宅ローンで!

2010/08/03 07:05 詳細リンク
(4.0)

おはな坊様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、おはな坊様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまのみでの物件購入や住宅ローンで、借入要件に合致していれば特に問題ないと考えます。

2.因みに、住宅ローン借入申込み前におはな坊様やご主人さまの個人信用情報(全国銀行協会個人信用情報センター、JICC、CIC)の開示(訪問又は郵送)されて現状を確認することも必要と思います。

(問い合わせ)

・全銀協個人情報センター(月~金 9:00~12:00/13:00~17:00)
0120-540-558(携帯不可)、03-3214-5020

・JICC(月~金 10:00~12:00/13:00~16:00)
0120-441-481(携帯OK)

・CIC(月~金 10:00~12:00/13:00~16:00)
0120-810-414(携帯不可)、03-5326-8921

以上

評価・お礼

おはな坊さん

山中さまご丁寧に回答ありがとうございました。
前から気にはなっていたのですが、やはり信用機関で調べることは
必要ですね。
具体的な話になったら調べてみます。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

おはな坊様へ

一般的に無理と言われた案件でしたが、個人信用情報を確認して(改善して)住宅ローン実行に結んだ実例があります。不安であれば、先ずは実行してください。開示資料を見て判らないことがあれば、ご連絡ください。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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