土地と中古住宅どちらを購入するか

住宅・不動産不動産売買 2007/05/25 15:39

横浜近郊の駅近くで一戸建てを建てるつもりで土地探しをしていますが、条件の良い物件はなかなか見つからず併せて中古住宅も見学しています。先日、立地条件の良い平成１０年築の軽量鉄骨、大手ハウスメーカー製の３階建て二世帯住宅を紹介され、かなり気に入っています。建物の状態も良さそうですし間取りも理想的です。希望としては土地を購入して建築家に依頼し自分たちの希望に合った家を作りたかったのですが、中古住宅の方が割安な感じがして迷っております。当面両親との同居の予定はなく建坪も十分あるので、１階の親世帯部分に玄関を増設して賃貸することも可能と不動産業者から言われています。ただ、賃貸併用となると借り手とのトラブル、経費・税金の負担など煩わしさがあるのでは？と不安を感じます。他に、建物のメンテナンスやリフォームをハウスメーカーの子会社が一括して行い、建物の品質を数十年間保証するというサービスを行っているようなのですが、１５年ごとに外壁塗装に２５０万円もかかるそうで木造住宅に比べて高いのでは？と感じています。現在住んでいる場所の近くで探していますので、４才の長男が小学校を転校しないで済めば（エリアは余計限定されてしまいますが）３〜４年かけてゆっくり土地探しと新築をすることはできるのですが、今回の中古物件は購入すべきでしょうか？

ブロッサムさん（神奈川県 / 女性 / 39歳）

回答：1件

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住まいの本質をどこに見るか

2007/05/25 19:38 詳細リンク

: (4.0)

初めまして。ご質問を拝見していまして思ったことは、住まいを夢・希望という住宅そのものから判断するのか、自分たちの生活から適切な住まいを探すのかによって判断が変わるのかなということです。住まいが中心なら建築家によるこだわりの家を、生活が中心なら中古住宅でも地域、利便性、環境、間取りや広さなどでしょうか。もし私なら、この中古住宅を購入すると思いますが、建築家による住まいと生活に合った住まいのどちらが判断基準なのかによりご判断下さい。また、同程度の内容であれば、中古住宅の方が割安になると思われます。
賃貸については、家賃収入を得るも一つの手ですが、親御さんとの同居があるなら、手間や負担からそのままでもいいのでは。木造住宅との比較は、一時的なメンテナンス費用だけではなく建て替えやその他の部分まで見て、トータルでご判断下さい。一方的に負担増ということはなく、それぞれに負担の増減があると思います。

評価・お礼

ブロッサムさん

早々にご回答いただきありがとうございます。
中古住宅を購入するということは、悪くない考え方であるようなので、今回の物件について更に良く検討したいと思います。土地だけあるいは中古住宅のどちらを購入するにしても一長一短がありますから、アドバイスいただいたように何を最優先にするか良く見極めて、後悔のない判断をできればと思います。
また何かありましたら、よろしくお願いいたします。