賃貸の可能性について

ＦＰ、宅建取引資格の野口です。
30年前の中古住宅は、更に建築竣工はその先ですね。
建物は、もし木造であれば、耐用年数も経過しており、賃貸に耐えないでしょう。
１、賃貸できる建物は、都市計画法は昭和43年に施工されており、この時線引きされ「調整区域」に入っていた建物で尚且つその時点で賃貸されていたものに限ります。建物の歴史を調査してください。建設時の確認申請等があればなお可。地域によっては、貸し農業家屋があったと聞いています。次男の分家は、農業の分家と言うことで調整区域でも認められました。現状も農地保護で認めています。
２、売買は、可能ですが建物は多分取り壊し、農地して売買。又は農業用建物(倉庫・食品加工など）を建設目的、老人ホーム建設など特殊な建物建設用しか買い手はいないでしょう。何らかの農業継続が認めれれれば売買可能。農地が付随していると別途承認が必要です。
もし、鉄筋などの建物であれば買い手がいるかも知れません。
３、地域によっては、既存建物でも人口減少を懸念して賃貸を認める地域もあります。これは市町村にご相談ください。
４、厳しい地域では少しの改築だけでも確認申請を受け付けません。要注意です。

ballen様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

埼玉県のケースで言うと現在、分家という制度はありません。
そして、過去に分家等で農業従事者の子供しか建てられない
市街化調整区域の土地であっても築20年が過ぎると
誰でも再建築が出来るという制度に変わっています。

また、賃貸住宅については確かに倒壊するような建物では困りますが
ある程度の間取りがあれば家賃を安くすることで入居者が見つかる場合もあります。
この辺については地元の賃貸業者さんに問い合わせてみると良いと思います。


この回答が ballen様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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