住宅ローンの選択に注意

はじめまして。住まいのコンシルジュの西垣戸　重成と申します。

　住宅ローンに視点をおいてアドバイスさせていただきます。
現在、ご主人単独で借り入れをされるご予定のようですが、奥様に万が一のことが
あった場合は想定されていますか？ご返済中の家計内では、奥様の収入の役割は
結構大きいと思います。

そこで、下記のご検討事項を提案させていただきます。ただし、奥様が借入可能か
どうかについては、ご判断できませんのでご理解ください。

（１）kiyoyoyoさんと奥様と別々に借入をする・・団信を分ける点でメリットあり
（２）フラット３５の夫婦連正団信（デュエット）を利用する・・奥様が連帯債務
　　　者となる必要がありますが、ご夫婦のどちらかに万一のことがあった場合は、
　　　持ち分に拘わらず全額弁済されます。

また、住宅ローン控除が満額利用可能かどうかをご確認ください。もし、kiyoyoyo
さんの納税額以上の控除額がある場合は、上記の借入が満額利用に繋がる可能性も
あります。

確認される場合の注意点は、先ず、ローン控除は所得税から控除され、もし控除し
切れなかった場合は、住民税から９７５００円を上限に控除されることです。

　上記のことも踏まえてご夫婦の保険をご検討いただければ、より安心感のあるご
計画になられるのではないかと思います。