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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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住宅ローンの選択に注意

2010/05/30 13:59

はじめまして。住まいのコンシルジュの西垣戸 重成と申します。

 住宅ローンに視点をおいてアドバイスさせていただきます。
現在、ご主人単独で借り入れをされるご予定のようですが、奥様に万が一のことが
あった場合は想定されていますか?ご返済中の家計内では、奥様の収入の役割は
結構大きいと思います。

そこで、下記のご検討事項を提案させていただきます。ただし、奥様が借入可能か
どうかについては、ご判断できませんのでご理解ください。

(1)kiyoyoyoさんと奥様と別々に借入をする・・団信を分ける点でメリットあり
(2)フラット35の夫婦連正団信(デュエット)を利用する・・奥様が連帯債務
   者となる必要がありますが、ご夫婦のどちらかに万一のことがあった場合は、
   持ち分に拘わらず全額弁済されます。

また、住宅ローン控除が満額利用可能かどうかをご確認ください。もし、kiyoyoyo
さんの納税額以上の控除額がある場合は、上記の借入が満額利用に繋がる可能性も
あります。

確認される場合の注意点は、先ず、ローン控除は所得税から控除され、もし控除し
切れなかった場合は、住民税から97500円を上限に控除されることです。

 上記のことも踏まえてご夫婦の保険をご検討いただければ、より安心感のあるご
計画になられるのではないかと思います。

夫婦
住宅ローン
所得税
住民税
住宅ローン控除

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この回答の相談

保険内容、診断願います。

マネー 保険設計・保険見直し 2010/05/30 01:18

生命保険、診断・アドバイスお願いします。。。

本人(会社員32歳)、妻(派遣社員29歳)、子供(6歳)
年収600(本人)+300(妻)=900万(税込)
今年マンション購入(夫名義•ローン残高3600万・団信… [続きを読む]

kiyoyoyoさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

必要な保障について再確認をお勧めします。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 08:27
良く研究されていますね! 釜口 博(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 13:24
生命保険の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 15:55
本当にいいですか?ご確認ください。 菊池 洋光(保険アドバイザー) 2010/06/01 01:01
死亡保障がいくら必要かを考えてみましょう 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 06:39
重複が気になりますが・・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 06:41
必要な保障額をあらめて考えてみましょう。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 08:12
保障の見直しで更なるバージョンアップを 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 10:09
必用な保障について 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/05/30 11:20
必要保障額の確認と奥様の保障の検討をお勧めします 高橋 瑞枝(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 16:59

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