本審査がOKとなった訳ではないため! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

本審査がOKとなった訳ではないため!

2010/01/10 08:17

あぐ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトに山中と申します。
今回、あぐ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.あぐ様の年収に対して、住宅ローン借入限度額につきましては、

年収570万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、自動車ローン(月5万円返済と仮定)

・毎月の返済可能額  116,250円+ 50,000円=  166,250円以内
・年間の返済可能額1,995,000円+600,000円=2,595,000円以内
・借入限度額 3,750万円以内

2.そこで、1つの銀行が自動車ローン完済条件かつ融資額減額で、「仮(事前)審査」が出たとお考えされるのが良いと思います。

3.業者は仮(事前)審査がOKとなった段階で、OKとなった銀行名を入れた正式なマンション売買契約書を取交わすことをします。但し、本審査がOKとなった訳ではないため売買契約上に「ローン条項」を入れた融資が出来なかった場合、あぐ様を保護する条文が入っておりますので熟知してください。

4.この「ローン条項」に、〜までにローンが認可されなかった場合には手付金等をあぐ様へ戻す旨、その反面〜までの期間が過ぎてしまった場合は云々等が大事な文言が書かれております。

5.この期間が余り短いと、これから銀行での本審査の結果或いはあぐ様にもデメリットが発生するかもしれませんので、売買契約書取交わす際に業者と良く相談されることをお勧めいたします。

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの審査通過について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/08 18:59

3900万円のマンションを契約しましたが、全額ローンで契約してしまい、諸費用等は共済で借りてまかなうというような口約束があり、
冷静に考えたら、私の年収570万で返済して行くのが厳しいかと思って… [続きを読む]

あぐさん (神奈川県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

契約解除の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/10 10:19
住宅ローンの審査通過について 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2010/01/08 19:25

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査に影響は?借入は可能? マヒナさん  2012-01-07 01:28 回答4件
ローン特約 mayopokoさん  2009-06-10 22:19 回答1件
親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件
債務引受け時の条件について nodokaさん  2016-05-19 22:21 回答1件