住宅ローンの件

pookunさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動金利のリスクを考えると怖い気もしますが、金利の安さで繰り上げ返済も可能かと思うと、決めかねています。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますのでローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで返済の途中からローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、住宅ローンを組んだ後から家計が圧迫されないようにするためにも共働きの場合はふたり合わせた手取り月収金額の30%ほどに住宅ローンの負担割合が収まるようしてください。

住宅ローンにつきましては、一旦組んでしまうと途中から返済が厳しくなったからといっても、毎月の返済額を軽減などしてはもらえませんので、無理な返済計画は避けるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄