名義の持分について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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名義の持分について

2009/09/21 10:42

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産の名義に関しては、
原則として資金の出資割合に応じて、持分を決めます。
出資割合と異なった持分にした場合は、
贈与税の対象となり課税される場合があります。

今回のケースにおいて、不動産の物件価格の全てを
ご主人名義の住宅ローンで購入する場合は、
ご主人の単独名義にするのが良いと思います。
住宅ローンの金額については、
債務者であるご主人が出資したと見なされます。

不動産の本体価格(売買契約価格)に対して少しでも自己資金で
出資する部分があれば、その部分を「ノムノム」さん名義で
入れておくのが良いかと思います。

不動産を共有名義で保有するのと単独の名義で保有するのとで、
金銭的なメリット・デメリットはありません。
しかし、個人的には、共有名義で不動産を保有することを
薦めています。

結婚を控えている中で言いにくいのですが、
離婚等の際に、ご主人単独名義の場合、勝手に居住中の住まいを
売却されて、残された家族が住むところに困ってしまった
ケースがあります。
共有名義で不動産を保有することにより、
実質的に単独での財産処分(不動産の売却)ができなくなります。
心配ないとは思いますが、可能であれば、共有で
不動産を保有することをお薦めします。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

不動産名義について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/21 00:54

結婚を控えています。新しい生活の為に新居購入します。
その名義なんですが、ローンは主人名義で組みますが、諸費用は私の貯金から出します。今後のローンも共働きの為、私も負担していこうと思っています。その… [続きを読む]

ノムノムさん (大阪府/39歳/女性)

このQ&Aの回答

共有名義について 中石 輝(不動産業) 2009/09/21 20:11

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