建築条件つき売り地とその類型について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

既に他の専門家から御回答が有った通りで、
重要事項説明書と契約書の日付が違っていても、
重要事項説明書の日付が契約書よりも早いのであれば
特に問題はありません。

日付の問題もありますが、実質的には、
きちんと買主が購入する物件のことを理解・納得して
契約行為に望むことが趣旨なので、
きちんと説明を受けたあとに納得して契約をしたので
あれば特に問題はありません。

建築条件付売地に関しては、
ある一定期間中に、指定された業者と建物請負契約を
結ぶことを条件に、土地の売買契約を締結します。
期間中に建物請負契約が締結できなかった場合は、
白紙解約になる旨の文言を明記します。

契約の形態として、建築条件付売地とすると
建物請負契約でもめた場合に白紙解約となってしまうため、
業者によっては、通常の土地売買契約と
建物請負についての合意書で、実質的な
建築条件付売り地を販売しているケースもあります。
その場合は、土地売買契約書には、
建物の請負に関する記述は一切なく、
別紙の合意書もしくは覚書等で、建物請負契約をする
旨を約束します。

どういった形態であれ、特に問題なく進んでいけば良いのですが、
何かもめた場合には、基本的に契約書に則って処理がされます。

もう一度、土地の売買契約書を確認して、
どういった場合に解約もしくは解除となるのかを
整理しておいた方が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。