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対象：住宅設計・構造
横田 之宏
建築家
4
杭が無ければ
横田建設マネジメントの横田です。
この規模になると概算を出すのにも振れ幅が大きくなります。
要因として
1)地盤の状況(杭が必要かどうか)
2)外装・外構の仕様
3)ELV
構造形式は少し制約はありますが壁構造の鉄筋コンクリートが安く出来るでしょう。
店舗部分は 60万〜70万/坪 住居部分は70万〜80万です。
この事業を組立を収益から考えると予算額が出ると思います。1,2階の賃料を7000円/坪 3〜5階の賃料を5000円/坪と仮に設定すると(100坪×7000円+150坪×5000円)×12ヶ月=1740万円の収益(1年)となり、10%でまわすためには1億7400万で工事を行う必要があります。となると約坪70万が予算額となります。いかがでしょうか。
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この回答の相談
65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？
近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。
１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。
営業がしつこい会社はさけたいのです。
かすみちゃんさん （東京都/36歳/男性）
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