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対象:住宅設計・構造

横田 之宏

横田 之宏
建築家

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杭が無ければ

2009/09/08 10:54

横田建設マネジメントの横田です。
この規模になると概算を出すのにも振れ幅が大きくなります。
要因として
1)地盤の状況(杭が必要かどうか)
2)外装・外構の仕様
3)ELV
構造形式は少し制約はありますが壁構造の鉄筋コンクリートが安く出来るでしょう。
店舗部分は 60万〜70万/坪 住居部分は70万〜80万です。
この事業を組立を収益から考えると予算額が出ると思います。1,2階の賃料を7000円/坪 3〜5階の賃料を5000円/坪と仮に設定すると(100坪×7000円+150坪×5000円)×12ヶ月=1740万円の収益(1年)となり、10%でまわすためには1億7400万で工事を行う必要があります。となると約坪70万が予算額となります。いかがでしょうか。

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この回答の相談

5階建てビルの建築費は?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/09/08 09:51

65坪の土地けんぺい80%容積400%にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか?
近所の工務店(木造だけのところ)に簡単に聞いたら坪75から85とかなりアバウトでした。
1・2階は店舗・3・4・5は賃貸住宅を検討中。
営業がしつこい会社はさけたいのです。

かすみちゃんさん (東京都/36歳/男性)

このQ&Aの回答

工事費も重要ですが 秋田 憲二(建築家) 2009/09/08 16:17
その他の視点として 八納 啓造(建築家) 2009/09/08 19:06
5階建てビルの建築費は? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/09/09 01:46
はじめまして/APOLLO黒崎 黒崎 敏(建築家) 2009/09/09 10:40

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