工事費も重要ですが - 秋田 憲二 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

工事費も重要ですが

2009/09/08 16:17

はじめまして、HAKの秋田です。

ご質問によりますと、1-2階店舗の事業用賃貸住宅をお考えのようですね。

建築費がいくらかかるか御心配のようですが、一番大切なのは、お家賃が無理のない範囲でいくら取れる物件になるのかを見極めて、逆算して建築費を決定して、その中で可能な限り差別化された物件とすることです。
また、空室率を抑える計画をするために、入居テナントの誘致や賃貸住宅部のコンセプトも重要な要素となります。
銀行の金利を抑えることも工事費を下げるのと同じぐらいか場合によってはそれ以上の効果があります。

建築費に関しましてはご提示いただいた条件から判断させていただきますと事業計画上は施工面積(バルコニー等建築基準法上床面積に算入されない部分も含む)あたり、¥650,000-/坪からが妥当かと思います。

きちんとした事業計画をたて、入居層を特定させ、空室率を抑える事業計画を考えていけば、必然的にその事業における建築コストも決定いたします。
下記サイトを参照いただき、後悔しない事業計画をおすすめくださいませ。

特定化賃貸住宅
具体例

秋田 憲二
(株)HAK  [[http://www.hak-web.com:http://www.hak-web.com/
川崎事務所
神奈川県川崎市宮前区土橋3-3-1ドゥーエ・アコルデ103
〒216-0005 tel:044-888-4447 fax:044-888-5006
横浜事務所
神奈川県横浜市青葉区新石川3-15-16TMIビル1101
〒225-0003 tel:045-913-0741 fax:044-913-0743

回答専門家

秋田 憲二
秋田 憲二
( 建築家 )
株式会社エイチエイケイ 代表取締役

個人住宅から公共性の高い医療ビルの企画設計・管理までサポート

光・水・緑といった自然を取り入れた建築設計を得意とし、安らぎのあるオンリーワンの家づくりを提唱している。現在ではメディカルモール(医療ビル)の立ち上げから医師の募集、設計、管理までをトータルにプロデュースする事業を手掛けている。

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この回答の相談

5階建てビルの建築費は?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/09/08 09:51

65坪の土地けんぺい80%容積400%にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか?
近所の工務店(木造だけのところ)に簡単に聞いたら坪75から85とかなりアバウトでした。
1・2階は店舗・3・4・5は賃貸住宅を検討中。
営業がしつこい会社はさけたいのです。

かすみちゃんさん (東京都/36歳/男性)

このQ&Aの回答

その他の視点として 八納 啓造(建築家) 2009/09/08 19:06
5階建てビルの建築費は? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/09/09 01:46
はじめまして/APOLLO黒崎 黒崎 敏(建築家) 2009/09/09 10:40
杭が無ければ 横田 之宏(建築家) 2009/09/08 10:54

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