事前審査で確認をしてください。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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事前審査で確認をしてください。

2009/09/07 10:37
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5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

銀行系の住宅ローンを組む際に、結婚(入籍)をしていて、
奥様がメインで住宅ローンを組む場合には、
ご主人は連帯保証人となることを条件とされます。
今回、彼の方が民事再生中ということなので、
入籍後は、上記理由から、銀行系の住宅ローンが
組めなくなってしまいます。

入籍前に「ハチタロウ」さんが、単独で住宅ローンを組んだ場合、
年収550万円、返済比率40%、期間35年、審査金利4%で計算すると、
借入可能金額は、4140万円、また、返済比率を35%とすると
借入可能金額は、3622万円程度となります。
上記シミュレーションは、その他の借入、キャッシング等が
ない場合の試算なので、希望金額が借入できるかどうかは
微妙なラインです。

また、カードの支払遅延に関しては、金融機関によって
取り扱いが異なります。

まずは、銀行の事前審査(無料)を出してみて、
借入が可能かどうか、借入可能の場合は、いくらまで
借入できるのかを確認するのが良いと思います。

現状の家賃支払を考えれば、毎月の支払は大丈夫かと思われますが、
将来的な資金計画を、彼と話し合って今後の流れを検討してみてください。

もし、自己資金として不動産購入の諸費用があれば
フラット35を活用できます。
フラット35に関しては、個人単独で申請ができるので
彼と切り離した申請が可能です。

参考までに、
自己資金に関して物件価格の何割必要といった議論を
見ることがありますが、基本的に、毎月の支払が
継続的に可能かどうかにかかわってきます。
金利上昇のリスクも含めて、毎月の支払が可能であれば
物件価格の何割の自己資金が必要といったことは
全く意味がありません。

可能であれば、ライフプランに基づいたキャッシュフロー表を
作成し、支払が可能かどうかを確認してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ハチタロウ さん

アドバイスありがとうございました。
お返事が遅くなってしまい、申し訳ありませんでした。

あれから彼と再度相談し、購入金額や今後の積み立ても考え、
価格等も低い中古のマンション(2500万円程度?)も視野に入れた検討を進めていきたいと思っています。
また、500万円程度は頭金を用意できるようにしようかと思っています。

具体的な金額等のアドバイスもありがとうございました。
大変参考になりました。支払い遅延に関して銀行によって
対応が異なることは知っているのですが、やはり心配で仕方がありません‥

ライフプランに関しては、支払いを優先し
繰り上げ返済をできるだけ行って早めの返済を行えるように
していくつもりです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンの審査が通るか不安が…

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/07 02:08

34歳の女性です。

現在は35歳の彼と同棲中で、来年初め頃に入籍を予定しています。

現在でも賃貸で家賃を12万払っています。
今後は住宅を購入することを検討しています。

物件の見… [続きを読む]

ハチタロウさん (大阪府/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/07 09:12
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/07 16:42
住宅ローン借入の限度額につきましては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/11 19:21

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