事前審査で確認をしてください。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

銀行系の住宅ローンを組む際に、結婚(入籍)をしていて、
奥様がメインで住宅ローンを組む場合には、
ご主人は連帯保証人となることを条件とされます。
今回、彼の方が民事再生中ということなので、
入籍後は、上記理由から、銀行系の住宅ローンが
組めなくなってしまいます。

入籍前に「ハチタロウ」さんが、単独で住宅ローンを組んだ場合、
年収550万円、返済比率40%、期間35年、審査金利4%で計算すると、
借入可能金額は、4140万円、また、返済比率を35%とすると
借入可能金額は、3622万円程度となります。
上記シミュレーションは、その他の借入、キャッシング等が
ない場合の試算なので、希望金額が借入できるかどうかは
微妙なラインです。

また、カードの支払遅延に関しては、金融機関によって
取り扱いが異なります。

まずは、銀行の事前審査(無料)を出してみて、
借入が可能かどうか、借入可能の場合は、いくらまで
借入できるのかを確認するのが良いと思います。

現状の家賃支払を考えれば、毎月の支払は大丈夫かと思われますが、
将来的な資金計画を、彼と話し合って今後の流れを検討してみてください。

もし、自己資金として不動産購入の諸費用があれば
フラット35を活用できます。
フラット35に関しては、個人単独で申請ができるので
彼と切り離した申請が可能です。

参考までに、
自己資金に関して物件価格の何割必要といった議論を
見ることがありますが、基本的に、毎月の支払が
継続的に可能かどうかにかかわってきます。
金利上昇のリスクも含めて、毎月の支払が可能であれば
物件価格の何割の自己資金が必要といったことは
全く意味がありません。

可能であれば、ライフプランに基づいたキャッシュフロー表を
作成し、支払が可能かどうかを確認してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。