住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/09/07 16:42
(
5.0
)

ハチタロウさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンは通りますでしょうか?』につきまして、例えば、3,980万円につきまして、審査金利4.0%・35年返済とした場合、税込み年収金額550万円に占める住宅ローンの負担割合は、38%近い負担割合になってしまいますので、相当厳しいと思われます。

改めてローン金利3.0%とした場合の毎月の返済額を計算し直すと、月額150,000円ほどになってしまいますので、現在の支払い家賃よりも月額30,000円も増えてしまうことになります。

よって、少なくとも頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は予め用意してから事由宅を購入するようにしてください。

例えば、頭金20%相当額を用意することができた場合、借入金額は3,180万円ほどになりますので、ローン金利3.0%・35年返済とした場合の毎月の返済額は122,000円ほどで済みますので、現在の支払い家賃とそれほど変わらずに済みます。

頭金を十分に用意することができれば、借入金額も少なくて済みますので、当然ですがその分、ローン審査の上でも有利となります。

よって、あまり慌てて無理な資金計画で購入をするのではなく、頭金をしっかり貯めてから購入しても決して遅くはありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ハチタロウさんへ

お返事をいただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ハチタロウ さん

アドバイスありがとうございました。
お返事が遅くなってしまい、申し訳ありませんでした。

頭金を貯めてからということであれば、質問に記載の通り
来年の頭に籍を入れる関係で彼の個人再生が返済〜しばらくの期間を待つ
という事を考えると、かなりの年数がかかってしまうため、
なるべく今の間にという事情があったためです。

あれから彼と再度相談し、購入金額や今後の積み立ても考え、
価格等も低い中古のマンション(2500万円程度?)も視野に入れた検討を進めていきたいと思っています。
また、500万円程度は頭金を用意できるようにしようかと思っています。

この度はアドバイスありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの審査が通るか不安が…

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/07 02:08

34歳の女性です。

現在は35歳の彼と同棲中で、来年初め頃に入籍を予定しています。

現在でも賃貸で家賃を12万払っています。
今後は住宅を購入することを検討しています。

物件の見… [続きを読む]

ハチタロウさん (大阪府/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/07 09:12
事前審査で確認をしてください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/07 10:37
住宅ローン借入の限度額につきましては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/11 19:21

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