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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン借入額を下げることを!

2009/09/01 08:10
(
5.0
)

ららぽぽ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ららぽぽ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン申込条件の年収につきまして、2年分を平均して計算されることが多いと思います。

・去年分:事業所得(200万円-必要経費)+給与(300万円)=年収
・おととし分:事業所得(30万円-必要経費)+給与(300万円)=年収

2.但し、2ヶ所からの収入がありますので、翌年2月16日から3月15日までに確定申告までの確定申告書控(2年分ではなく3年分)を銀行等へ提出する必要があると考えます。

3.確定申告書控を提出されたとして平均年収が400万円と仮定した場合、

借入期間35年、金利3.50%(全期間固定金利=仮)、返済負担率(〜30%以内)、他の債務を考慮せず。

・借入限度額    2,410万円以内
・毎月の返済額  99,603万円以内
・年間の返済額1,195,236円以内
・返済負担率  29.89%

4.そして、民間の銀行等や住宅支援機構での借入につきまして、
申込みが通りやすいよりも、ららぽぽ様の収入からローン返済が無難かどうかを考慮して、もう少し住宅ローン借入額を下げることをご提案いたします。

以上

評価・お礼

ハモコ さん

素早いご回答ありがとうございます。

具体的な例を書いていただいて、とても分かりやすく参考になりました。

自己資金をどれだけ使うか、ローン返済の可能額等をもう一度家族と検討して決めていきたいと思います。

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この回答の相談

住宅ローンを組む時の前年度年収について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/01 03:39

土地付き中古住宅 3000万円
頭金       300万円(できれば全額借りたい)
勤続5年 
税込給与     300万円

おととしから自営でも収入があり、
おととし     30万円 +… [続きを読む]

ハモコさん (茨城県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの基準について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/01 09:11
年収の評価について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/01 11:33
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/02 15:56

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