年収の評価について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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年収の評価について

2009/09/01 11:33
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンにおける年収の評価方法は、勤続年数が十分にあれば、
通常、給与所得者であれば、前年の税込み年収、
自営業者であれば、3期平均もしくは直近の事業所得で
判断されることが多いと思われます。

今回の「ららぽぽ」さんに関しては、給与所得と事業所得の
両方があるので、金融機関の判断が分かれるケースだと思います。
事業所得をローン審査において考慮してもらいたいのであれば、
都市銀行等の審査においては、自営業者扱いになると思います。
(給与所得と事業所得が同程度なので)
都市銀行等での自営業者としてのローン審査においては、
基本的に、確定申告書3期分の提出が必要となります。
今回、2期分しか提出できないので、そもそもローン審査の
対象にならないかもしれません。
また、給与所得だけの審査であれば、都市銀行の対象に
なりますが、300万円だと3000万円は借入できないので
現状では都市銀行等でのローンは難しいと思われます。

フラット35においては、直近の年収で判断され、
その所得の種類は問われません。
今回の「ららぽぽ」さんに関しては、フラット35での
借入が良いと思います。

参考までに、SBIモーゲージの9月の金利2.69%で
借入可能額を計算すると、3,965万円程度になります。
既存の借入等がなければ、3,000万円は十分に
借入可能だと思われます。

諸費用分を自己資金で充当し、本体部分を
フラット35を活用して借り入れるのが
良いかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ハモコ さん

分かりやすい回答ありがとうございました。

家族と十分話し合い、どのような方法で借りるかを検討していきたいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンを組む時の前年度年収について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/01 03:39

土地付き中古住宅 3000万円
頭金       300万円(できれば全額借りたい)
勤続5年 
税込給与     300万円

おととしから自営でも収入があり、
おととし     30万円 +… [続きを読む]

ハモコさん (茨城県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの基準について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/01 09:11
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/02 15:56
住宅ローン借入額を下げることを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/01 08:10

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