瑕疵担保責任 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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瑕疵担保責任

2009/06/26 12:07

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、問題は2点ほどあります。

まず、隣地の建築工事に関して施工上の問題があり、地盤の状況に問題があればこの建築業者は隣接する土地の地盤が変動する可能性を把握していたと思われます。
本来そうした場合は、その施工会社が事前に近隣の家屋調査をすべきですが、現時点では工事中止と家屋調査を早急にすべきでしょう。
そういった意味では、管理組合が取っている措置は妥当かと思います。

もう1点は、このマンション自体の施工不良が考えられます。
売主と施工業者には現状を確認させ、施工に問題がないか確認すべきです。

今後、この沈下原因が隣の工事の影響なのか、マンション自体の施工によるものなのかは判断しなくてはなりません。


マンション自体の価値にも影響を与えますので、早急に対応され、また、住人の方と管理組合が連携して対処されることと、第三者を入れてことに当たることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

瑕疵担保責任について

住宅・不動産 不動産売買 2009/06/25 17:30

こんにちは、

以下の状況につき、販売会社に対し、瑕疵担保責任を問えるかアドバイス頂けますか?

(対象物件)
新築1年未満のマンション物件において、物理的瑕疵(地盤沈下)が発生。

(状況)
駐車… [続きを読む]

くまこ5さん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

瑕疵担保責任について 藤田 将友(不動産コンサルタント) 2009/06/25 22:55

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