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対象:家計・ライフプラン

小林 治行

小林 治行
ファイナンシャルプランナー

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特に傷害になるような事は無いようです。

2009/05/25 16:29

srsrさん、今日は。CFPの小林治行です。

戸建てへの買換えをご検討中との事ですが、ご質問の内容から1)不動産税制と、2)不動産価格の価格情勢を見ておく必要がありそうです。

1)不動産税制
前提として、現マンションは6年6ヶ月前に1500万円で購入し、現在転売しようとすると1000万円、つまり500万円の損が出ると言う事ですね。
譲渡損が出ると言う事は、所得税は発生しないと言う事になります。

従って5年以下(短期)とか5年超(長期)とか検討する必要もないと言うことになります。又10年超に適用される居住用財産の買換え特例も考えなくてよいと言う事です。
但し、登記に関わる登録免許税や不動産取得税はかかってきますけど。

一方税制面でのメリットとしては500万円の損失を給与所得と損益通算して所得税を下げる事が出来ます。仮に給与が700万円として500万円の譲渡損失を通算すると差し引給与所得200万円に下げられますから、所得税はグンと圧縮できます。

更に本年度から25年に掛けて住宅ローン控除の適用が10年間ローン残高の1%を税額控除することが来まっています。(以下財務省のHP)
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

2)不動産の価格推移
不動産の価格は年内未だ下げる続けるものと思われますが、同じ時期に売って買えば時期の損得はないでしょう。売買の時期は間を空けない方が良さそうです。

以上より、あと何年後という傷害は無いようです。

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この回答の相談

住宅買い替えのタイミングはいつがいいですか?

マネー 家計・ライフプラン 2009/05/25 12:37

今すぐにでも持ち家マンションから一戸建てに買い換えたいのですが、出来るだけ買い替えによる損を抑えたいです。
?買い替えは今すぐにでもできるか、または少し我慢して○年後のどちら… [続きを読む]

srsrさん (埼玉県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

買い替えなどについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/25 15:07
売却時期の考え方の参考として 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/25 15:50
買い換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/26 09:47

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